בניגוד לאמונה הרווחת, בני המילניום לא כולם גרים במרתף של הוריהם ומעבירים את הזמן באכילת כיסים חמים וצופים בבריחת המשפחה . למעשה, הם מהווים כוח מרכזי בשוק הדיור של ימינו. אך בניגוד להוריהם, הדור החדש ביותר של רוכשי בתים אינו מעוניין להשקיע בבית סטארט-אפ, אחר כך לשדרג לגדול יותר, אחר כך לגדול יותר, אחר כך לגדול יותר, עד שהם מתים באחוזה אזרח קיין- סגנון.
לא, הם מעדיפים פשוט להתחיל עם קסאנאדו.
על פי דו"ח ספטמבר מאתר הנדל"ן זילוב, המילניאלים לא רק מייצגים את הקבוצה הגדולה של רוכשי הדירות בארה"ב, אלא שהם מדלגים גם על ההוצאות "200, 000 $, 300, 000 $, 400, 000 $ home" בהרבה, אומר מנכ"ל Zillow, ספנסר Rascoff ראיון עם Business Insider . "שינוי מוחלט מוחלט לעומת הדורות הקודמים. אז הם עדיין קונים בתים - הם פשוט קונים אותם אחר כך וקונים אותם גדולים יותר."
עם כל כך הרבה רוכשי בתים ראשונים באמריקה שהחליטו לגדול, לקחנו על עצמנו להרכיב את רשימת הבדיקה האולטימטיבית שכל בעל בית יוקרה פוטנציאלי צריך לדעת. אחרי הכל, חלילה תשכח את ביטוח הכותרת שלך, אתה קונה בסכנה מסוכנת לאזור בעיית החוף, או שאתה לא יכול לאתר מתווך קנאי במיוחד. אז המשך לקרוא, ובהצלחה נסגר על בית חלומותיך. ואם אתה זקוק לטיפים לקישוט למשטח החדש שלך, למד כיצד לעצב את הקירות שלך מאת נייט ברקוס המפורסם עצמו.
1 אל תשפוט ספר לפי הכריכה שלו
עם הרבה דירות אתה יכול לקבל תחושה די טובה של איך זה נראה על סמך התמונות. אך לדברי רונלד פיפס מ"יפיפס ריאלטי " , בתים גדולים רבים אינם פוטוגניים ככה וצריך לראות אותם באופן אישי כדי להעריך."
כמובן שחשוב טוב לבחון מקום באופן אישי לפני שאתה קונה אותו, אבל העניין כאן הוא גם לא לפטר נכס שמתקתק את כל התיבות האחרות שלך מכיוון שהוא לא נראה נהדר בתמונות. Phipps ממליץ גם לחפש את הכתובת בגוגל אדמה בכדי לקבל תחושה טובה יותר של גודל הנכס והסביבה. כמו כן, בזמן שאתה מגלה נכסים זה עוזר לדעת את 50 הערים האמריקאיות הטובות ביותר לרכישת אחוזה.
2 קבל מתווך
דירה זו אולי נראית די מובנת מאליה, אך למרות שאפשר בהחלט למצוא את החלום שלך בדירה בסך 250, 000 דולר ברחוב סטייסי, ההימור גבוה יותר במעגל הפנימי של נכסי יוקרה. "בתים יוקרתיים רבים אינם רשומים כדי להגן על פרטיותו של מוכר. תכונות אלה נמצאות לרוב דרך הקשרים האישיים של המתווך, " אמרה וירג'יניה קוק מווירג'יניה קוק מתווכים ל- HGTV.
3 תעד כמעט כל דבר
למרות שזה תמיד רעיון טוב לתעד בקפדנות כל מה שקשור לכספים שלך, סטיב גודארד מ- RE / MAX Beach Cities Realty אמר ל- HGTV שזה קריטי במיוחד בעת רכישת נכסי יוקרה מכיוון ש"יש היום בדיקה רבה יותר בשוק המתקדמים…. לכל מי שמרוויח הרבה כסף יש מנהל או רואה חשבון ומנסה בכל זאת להגן על הכסף שלו, כך שיכול להיות קשה להראות לבנק שיש לך את ההכנסה."
4. קבל מדריך מקומי
זה אולי מפתה ללכת עם מתווך שחברך המליץ עליו בעת רכישת המקום העיקרי הראשון שלך, אבל אליזבת בלקסלי , מתווכת בחברת קולדוול בנקאי, אומרת שזה קריטי לבחור מישהו שמכיר באמת את האזור.
"יש קצת יותר שליטה על הגישה לנכסים יוקרתיים מבחינת פחות בתים פתוחים ויש לקבוע פגישות רבות יותר לראות אותם, " אמרה בלקסלי ל- HGTV. בנוסף יש להם סקופ מבפנים על איך השכונה באמת ואיפה ניתן להשיג את הפסטה קרבונרה הטובה ביותר.
5 היזהר ממתווכים שתמיד אומרים לך לקנות, לקנות, לקנות
קניית בית יוקרתי היא השקעה אדירה, כך שלא תרצו מתווך שרק מנסה להשיג את העמלה שלהם וללכת הביתה. אתה צריך מישהו שבאמת נמצא בזה לטווח הארוך ומתאים לצרכים שלך. אחת הדרכים הטובות להבחין בין מתווך טוב לבין רע, לדברי דייוויד בויר מצוות ג'ק וודקוק, היא לראות כמה הוא מדבר לעומת האזנה. מתווך טוב יביא הצעות לעומת החלטות.
6 עשה קצת מחקר על עתיד האזור
הנוף המדהים של האוקיאנוס הזה שדיבר אותך לרכוש את המקום עשוי להיות מוסתר לחלוטין על ידי דירת דירות חדשה שפורצת בנוחות חודש אחרי שאתה עובר לגור, מזהיר אלכסנדר צ'אפרו מ- @ propropies. ואם אתה בבית משקיפה על בלוף יפהפה באוקיינוס? וודא ששחיקה בחוף לא תשמיד את הנכס בהמשך הדרך.
7 עשה קצת מחקר על העבר של האזור
להרבה נכסים משגעים יש עבר ממש מטריף. קח לדוגמה את דירת מנהטן בסך 10 מיליון דולר שנרכשה לאחרונה על ידי אובמה. זה קואופ-אפ מלוטש ומבריק בבניין משנות השלושים באפר איסט סייד, בו היו בית המלוכה האמריקני כמו גלוריה ונדרבילט וברוק אסטור. אבל יש לזה גם עבר די מגושם. גם בנו של ונדרבילט וגם הסופר ז'אן שטיין התאבדו בכיכר גרייסי 10 - שניהם בקפיצה מהפנטהאוזים שלהם - מה שגרם לאנשים להאמין שהבניין רדוף וקלל כאחד. עכשיו, אולי אתה לא מאמין ברוחות רפאים, אבל עדיין דבר טוב לדעת לפני שרוחות רעות באמת יכולות להעמיד את ההשקעה בהשקעה של מיליון דולר בנדל"ן.
8 קבל כמה שיותר בדיקות
בדיקה סטנדרטית תבטיח כי המבנה והמערכת החשמלית של הנכס תקינים, אך יתכן שלא תבדוק אם ישנם צנרת לקויה במרתף או סדקים בבסיס הבריכה. שווה לשפוך בבדיקות נוספות, במיוחד אם אתה מקבל אחד מאותם טירות אירופאיות שעולות פחות מסטודיו בברוקלין.
9 השווה תכונות דומות
אפילו אם יש לך סוכן נהדר, זה אף פעם לא כואב לעשות קצת מחקר משלך כדי לוודא שלא נדפק לך. היכנס לרשת ובדוק מה עוד מוצע באזור ואז חישב ידנית כמה זה צריך לעלות לך כשמעבדים שירותים נוספים כמו בריכה או ביתן. גם כשמדובר במותרות, כל קצת חשוב!
10 קבל ביטוח כותרות
במילים פשוטות, ביטוח כותרות הוא עדות לכך שאתה הבעלים החוקי של הנכס שלך. האופן בו הוא שונה מסוגים אחרים של ביטוחים הוא שביטוח דירה רגיל מגן עליך מפני בעיות עתידיות אפשריות, ואילו ביטוח כותרות מגן עליך מפני בעיות פוטנציאליות בעבר .
במילים אחרות: ביטוח כותרות מגן עליך מפני "מפגעים נסתרים", כמו "גירושין פסולים", "נישואים סודיים" ו"יורשים לא מוסמכים ". אז בעצם, אתה מקבל ביטוח כותרות כך שאם אתה קונה טירה ואז בא איזה בחור ואומר, "ירשתי את הבית הזה מסבי, הרוזן מוורצסטר, אבל יש לי אמנזיה כבר שמונה שנים מאז שהוא נפטר אז גיליתי את זה רק עכשיו, "אתה יכול להיות, סליחה אחי, זה שלי.
דיאנה ברוק דיאנה היא עורכת בכירה שכותבת על יחסי מין וזוגיות, מגמות הכרויות מודרניות ובריאות ובריאות.