אם אתה כמו רוב רוכשי הדירות, סביר להניח שהבית שאתה רוצה והבית שאתה יכול להרשות לעצמך הם שני דברים שונים מאוד. כך שבמקום לחתום על הקו המנוקד לחלל סוהר, אלה ללא כיסים עמוקים נאלצים לעשות כמו אח נכס, להרים פטיש, ולשפץ. הבעיה היחידה? שינויים רבים שנראים בתחילה כמו רעיון נהדר עשויים לאבד לך כסף בטווח הרחוק. לפני שאתה שוקע את מזומניך שהשתכרת קשה בשדרוג שישאיר אותך באדום, המשך לקרוא לפרויקטים לשיפור הבית הגרועים ביותר שמומחים על ידי אנשי נדל"ן להימנע מהם.
1 הפיכת חדר שינה לארון ארונות
סטודיו Shutterstock / Thongden
זה אולי נראה כי חדר הילדים הזעיר יועיל לשימוש טוב יותר כשטח אחסון, אך המרת חדר שינה - לא משנה כמה קטן - לארון בגדים הוא טעות.
"על ידי הסרת חדר שינה אתה מסיר ביעילות חדר", אומרת רומנה קינג, מנהלת תוכן ב- Zolo Realty בקנדה. "זה הופך למכשול פסיכולוגי עבור הקונים: הם לא יכולים להתגבר על העובדה שהבית שלך עכשיו 'קטן יותר' או מציע 'פחות' מבתים אחרים בסביבה."
2 שילוב חדרי שינה ליצירת יחידת הורים
שוטרסטוק / כריסטופר אדווין נוזאקו
אפילו אם אינך זקוק לחדר השינה האורח הזה או למשרדים, לקרוע את הקירות שלך בכדי ליצור חדר אחד עצום זה לא נכון. "זה מגביל את מספר חדרי השינה ואת השירות התפקודי של הבית, אשר באופן אוטומטי יפסול את אותם קונים הזקוקים לחדר השינה הנוסף", מסביר המתווך איי.ג'יי היידמן ממשרד McEnearney Associates, Inc באלכסנדריה, וירג'יניה. ברגע שקירות אלה נקרעים, הבית שלך יעריך אוטומטית בפחות.
3 הוספת מערכת HVAC יעודה
Shutterstock
קבלת מיזוג אוויר בכל חדר עשויה להיות בלתי ניתנת לסחירה באקלים רבים, אך זה לא אומר שהתקנת מערכת HVAC בביתך בהכרח תזכה אותך בתמורה בריאה בטווח הרחוק. "אמנם אלה אפשרויות מדהימות עבור בעל בית - עוזר להם לשלוט על צרכי החימום והקירור שלהם, ובתקווה לקצץ בחשבונות השירות - שדרוגים אלה אינם מתורגמים למחיר מכירה מוגדל לבית", מסביר קינג. היא אומרת שרוב המוכרים לעולם לא יחזרו את עלות התקנת המערכת מלכתחילה.
4 התקנת מערכת מעקב יקרה
Shutterstock / SpeedKingz
"מצלמות מעקב מוגזמות מעניקות לבית תחושה מצמררת", מזהיר המתווך בנימין רוס, מומחה השקעות בחברת מיסיון נדל"ן באוסטין, טקסס. "אנשים רוצים לקנות בית ולא מתקן מסחרי."
5 הוספת מדפים מובנים
Shutterstock
מדפי ספרים מובנים יכולים להיות חוסך מקום חשוב, אך הם לא יעשו הרבה מבחינת הערך הכולל של הבית שלך. הסיבה לכך היא שלדברי רוס, "הקונים אוהבים צפחה נקייה ורוצים להפוך את הבית החדש שלהם לבית שלהם - לא המשך של מישהו אחר." הסרת תכונות מותאמות אישית זו יכולה להיות יקרה, כך שפחות הקונים ישלמו את הדולר הגבוה עבור הבית שלך אם הם צופים כי יצטרך להסיר דברים בעתיד.
6 הוספת סיפור שני
Shutterstock
הוספת רמה שנייה לבית חד קומתי לא תמיד מוסיפה ערך רב - במיוחד כאשר היא נראית לא במקום. "כשכל הבתים האחרים בשכונה הם 1, 400 רגל רבועים והשלושה שלך היא 2, 500 מטרים רבועים, זה פשוט בנוי יתר לשכונה, " אומר מומחה הנדל"ן רוברט טיילור, הידוע גם בשם Guy Solutions Solutions. "כתוצאה מכך, בתים אלה קשים למכירה, במיוחד עבור הסכום שבעל הבית השקיע בנכס."
7 תוספות המשנות את תוכנית הקומה של הבית
הוספת תוספת לבית יכולה להוסיף ערך משמעותי, אך רק אם הדבר נעשה בדרך הנכונה. אנשים המפרקים באופן מביך תוכנית רצפה פתוחה או נגישים רק דרך חדרים אחרים עשויים לגרום לקונים להתאפק מהצעה - ואפילו יכולים להפוך את הבית כמעט בלתי אפשרי למכירה.
"זה לא נדיר לראות תוספות שאפשר לגשת אליהם רק באמצעות הליכה בחדרי שינה. לבעלי הבית זה אולי היה הגיוני לחלוטין, אבל לקונה פוטנציאלי קשה להתגבר על זה", אומר טיילור. "התוצאה יכולה להקשות מאוד על הבית למכור, והיא עשויה להפוך לעיקול."
8 להכניס מכשירי מטבח מתקדמים
Shutterstock
הוצאה של עשרות אלפי דולרים על מקרר תת-אפס, ברז למילוי סיר, מקרר יין ומכסה מנוע רחב מימדים עשויה לשפר את החוויה הקולינרית הביתית שלכם, אך ההחזר על ההשקעה (ROI) במטבחים יוקרתיים הוא נמוך באופן מפתיע - רק 59.7 אחוזים, על פי דו"ח עלות לעומת ערך של מגזין " רימודלינג " לשנת 2019. "הקונים לא רוצים שמשהו יהיה ניקוז אנרגיה גדול", מסבירה שרלוט גרנזי, המתווכת הראשית ב- Gate House Realty בביקון, ניו יורק.
9 הכנת דלפקי שיש
Shutterstock
דלפקי שיש הם ללא ספק יקרים להתקנה, החל מ- $ 40 למ"ר. אך אל תצפו שהם ירוויחו לכם מזומנים נוספים כאשר הגיע הזמן למכור את הבית. "הם נראים מצוין, אבל הם מכתימים והתחזוקה אינה מציאותית; אותו דבר עם צפחה, שגם היא מגרדת", אומרת גרנזי. "לך במקום עם קוורץ או גרניט."
10 הוספת תנור בודד
Shutterstock
התכרבלות על הספה שלך בלילה קר וליהנות מהחום מתנור הגלולה שלך אולי נראה לך מוזר, אך הוספת אחת לביתך עשויה להפחית את הערך הכללי שלה. "לא כדאי לעשות תנור גלולה", אומר גרנזי. "דברים שתופסים מקום לא שווים את זה. כל סנטימטר רבוע כל כך חשוב בימינו."
11 התקנת שטיח מקיר לקיר
Shutterstock
אולי אתה לא אוהב את התחושה של רגליים יחפות על רצפה קרה בבוקר. ובכן, למרבה הצער, אתם במיעוט - אז חשבו פעמיים לפני התקנת שטיח מקיר לקיר. "אנשים לא אוהבים שטיח", מזהיר גרנזי. היא אומרת שכשמדובר בפנייה לרוב הקונים, העץ הקשיח הוא עדיין מלך.
12 הוספת חדר אמבטיה
Shutterstock / Artazum
למרות שזה יכול להיות נחמד שיש חדר אבקה נוסף, הוספת אחד לא שווה את העלות בטווח הרחוק. על פי דוח השיפוצים , חדר אמבטיה נוסף מניב רק ROI ממוצע של 58.1 אחוזים כשמגיע הזמן למכור. למעשה, קונים רבים יכבו על ידי הקטעים המרובעים שהקריבתם להתקין את האמבט ההוא.
13 הוספת רצפות אריחים
Shutterstock
רצפות אריחים מקושטות ויפות - במיוחד כפריט מבטא וינטג '- יכולות להיראות נהדר. עם זאת, זה לא אומר שעליך לכלול אותם בתקציב השיפוץ שלך. על פי גרנזי, כל אלמנט עיצובי שהוא נישה וקשה לניקוי - כמו רצפת אריח אגורה - יכול לכבות את הקונים באופן מיידי.
14 התקנת נברשות מהודרות
Shutterstock
נברשת זכוכית מוראנו עשויה להיות התוספת האידיאלית לכניסה בעיניכם, אך היא בהחלט לא לכולם. "אם יש לך נברשת מקושטת בבית, אתה תכבה כמה קונים, " אומר קווין לאקף-ג'יליגאן, מתווך באנגל וולקרס מיניאפוליס. "אם היית הולך לארוחת ערב היית מתרשם מזה, אבל אם היית קונה בית לא היית רוצה אותו."
15 הצבת טפטים
Shutterstock
אולי תאהב את המראה של טפטים של סקאלמנדרה, אך הסיכויים שתמצאו קונים רבים שששים לקבל זברות מזנקות על קירותיהם הם קטנים. "סטיילינג יתר לא אומר יותר כסף", אומרת ג'וליה סגל, מנהלת פיתוח עסקי בחברת תיווך הנדל"ן Bold New York. "מעיל צבע טרי… דרך ארוכה."
16 הוספת משרד ביתי
Shutterstock
משרד פרטי בבית עשוי להיות גם נישה מכדי להוסיף תוספת להרוויח הרבה מזומנים מקונה פוטנציאלי. "ככל שיותר אטרקטיבי לשוק ההמונים, כך ייטב למכור בית", אומר לקף-גיליגאן. "ככל שמשהו מותאם אישית יותר, כך הכיבוי גדול יותר לרוב הקונים." אז כמה מעט תקבלו עבור אותו משרד? על פי דיווח של פושעי כסף, למשרד ביתי יש ROI בלבד 46 אחוזים.
17 הוספת חדר שמש
Shutterstock
האם בילוי אחר צהריים רגוע בקריאת ספר בחדר השמש שלך נראה כמו רעיון נחמד? כמובן. אך תבזבזו רק כסף על הוספת כסף לתוכנית הקומה הקיימת שלכם. על פי שיפוץ , העלות הממוצעת של תוספת לחדר השמש נכון לשנת 2015 הייתה 75, 700 דולר, אם כי היא הוסיפה ערך של 36, 700 $ בלבד לבית. ומכיוון שאולמות השמש לעתים קרובות אינן מחוממות, הן שמישות רק לכמה חודשים בשנה ברוב האקלים, מה שכמעט לא מתרגם לנקוט בדל שלך.
18 הפיכת המוסך לסוויטת חמות
Shutterstock / fneun
המרת המוסך שלך היא מקרה אחד בו יותר משטח מרובע פנימי לא יפעל לטובתך. מוסכים הם קני חובה עבור קונים רבים - עד כדי כך שהם מוכנים לוותר על יסודות נוספים אחרים בתמורה לחניה המקורה הזו. למעשה, על פי מגזין Realtor , רק 19 אחוז מבעלי הבתים אמרו שהם יוותרו על מוסך לבית ברובע בית הספר המועדף עליהם.
19 הוספת אולפן הקלטות
Shutterstock
אולפן ההקלטות במרתף זה אולי ההבדל בין ביצוע מכירה לבין קיום פוטנציאל של קונה פוטנציאלי. "אם למוכר יש אולפן הקלטות, זה מאוד ספציפי לבעלים הנוכחי", אומר לקף-גיליגאן. "ערך המכר חוזר הוא כמעט כלום."
20 התקנת סככה
Shutterstock
שטח בחוץ הוא נקודת מכירה גדולה עבור קונים רבים בכל רחבי הארץ, כזו שהם מוכנים לשלם עבור הדולר העליון. למעשה, על פי סקר הצרכנים של טיילור מוריסון לשנת 2017, 56 אחוז מהקונים אמרו שהם יהיו מוכנים להקריב בית גדול יותר עבור שטח חוץ יותר. בהתחשב בנתון זה, אין זה מפתיע כי סככה מסיבית המחלקת את החצר שלך תהיה שדרוג לאחור, והיא יקרה בכך.
21 התקנת פרגולה
Shutterstock
יש פינת ישיבה בחוץ אולי נחמדה, אבל הפגזת אלפים על פרגולה לא תוסיף ערך לביתך. נהפוך הוא, כשמגיע הזמן למכור את הבית שלכם, זה עשוי למעשה לכבות את הקונים. "אל תוסיף פרגולה במחשבה שזה יביא לך כסף", אומר גרנזי. "אם זה לא הולך להאריך את הקטעים המרובעים שלך כמו סיפון מקורה, זה לא שווה את זה."
22 הוספת מגרש ספורט
Shutterstock
אם יש לך נכס ניכר ואתה תחת הרושם שאתה יכול לטבול על לברון ג'יימס, אולי תשקול להוסיף מגרש כדורסל לחלל החיצוני שלך. עם זאת, הוספת כל סוג של אזור חיצוני ספציפי לאתלטיקה היא בחירה לא טובה. "הקטעים המרובעים שהיא תופס לא שווה את זה, וקונה חדש פשוט ייכנס ויתלש את זה ממש החוצה", אומר לקף-גיליגאן.
וכשאתה מפרק את זה, הוספת באותו בית משפט היא טעות יקרה באמת. זה יכול לעלות לכם עשרות - אם לא מאות - אלפי דולרים בגלל הניקוי, הסלילה, הפעלת החשמל ובניית החלל.
23 התקנת פאנלים סולאריים
Shutterstock
פאנלים סולאריים הם בהחלט שדרוג ידידותי לסביבה, אך אל תצפו שהם יהוו נקודת מכירה עבור רוב הקונים. "עלות השדרוג לעומת העלאת הערך מסתיימת לעתים בהפסד כסף", אומר המתווך קלאוס גונצ'ה מפורט לאודרדייל, פלורידה. למרות שהם עשויים להוזיל את עלויות האנרגיה שלך, זה יכול לקחת שנים עד שההחזרות מביאות את מה ששילמת בהתחלה.
24 התקנת גג מתכת
Shutterstock
ויתור על שלבקת חוגרת מסורתית לגג מתכת עם תפר עומד עשוי להוסיף מעט אסתטי לביתך, אך ככל הנראה השקעה יקרה זו לא תשתלם כשאתה הולך למכור. לא רק שגג מתכת רועש בזמן מזג אוויר סגרירי, אלא שגרנזי מזהיר כי כל אלמנטים עיצוביים אופנתיים - כמו גג מתכת - יוכלו למכור מכירה. כאשר יש ספק, "דבק בקלאסיקה", היא מציעה.
25 הוספת בריכת שחייה
Shutterstock
אולי יש לך בריכה בחצר האחורית לטבול ביום קיץ חם, אבל התקנת אחת יכולה למעשה להוריד את ערך הבית שלך. "עלות התחזוקה היא הרבה. יש אנשים שלא רוצים להסתכל על זה, יש אנשים שלא רוצים להשתמש בזה ואנשים צריכים להיות שם כדי לוודא שאין בעיה עם זה", מסביר גרנזי. "אל תעשה את זה כדבר שאתה מתכוון להרוויח ממנו כסף." ולכמה שדרוגים ששווים את הכסף, בדוק את 40 הדרכים הגאוניות הללו להגדלת ערך הבית שלך.
כדי לגלות סודות מדהימים נוספים לגבי לחיות את חייך הטובים ביותר, לחץ כאן כדי לעקוב אחרינו באינסטגרם!
