מעט חוויות בחיים מתחרות עם השמחה הבלתי מרוסנת של סוף סוף להחזיק את מפתחות הג'ינגלינג לבית שלך. אבל, כפי שיודע כל בעל בית מנוסה, ההתרגשות הזו מתעוררת מהר מאוד אם לא עשית את בדיקת הנאותות שלך. כדי לוודא שבית החלומות שלך לא יתגלה כסיוט - וכדי לוודא שאתה מציב לעצמך לרווח בריא כשאתה מחליט למכור אותו שנים בהמשך הדרך - ריכזנו עבורכם את כל מה שאתה צריך לדעת אודות תהליך הרכישה של קניית בית ממש כאן. אז המשך לקרוא, ובהצלחה! ולעצות נוספות בכסף נהדר, אל תחמיץ את 25 הטיפים הטובים ביותר לבניית עושר!
1 סטטוס האישור שלך מראש
לפני שתתחיל לדון על היתרונות והחסרונות של דפוס כתר ובחירת דגימות לריצוף, קבל את הברווזים שלך בשורה באישור מראש. קבלת אישור מראש מהבנק שלך היא קלה - במקרים רבים, היא אפילו יכולה להיעשות באופן מקוון - ושיש לך מכתב אישור מראש עלול לזרז את התהליך באופן משמעותי כשאתה מתחיל להגיש בקשה למשכנתא.
"זה קריטי לחלוטין לקבל אישור מראש לפני שתגיש בקשה למימון, עוד לפני שתתחיל לחפש, " אומר סוזן ארסלאן, איש מכירות נדל"ן מורשה בחברת בוהמיה ריאלטי במנהטן. "מה שאתה יכול להרשות לעצמך תלוי לחלוטין בכמה מימון תקבל - אתה לא רוצה להתאהב במקום שעלותו 500, 000 $, תציע לו הצעה ותגלה שאתה יכול להשיג מימון של 300, 000 $ בלבד.. " התחל לסדר את החיים הכלכליים שלך עכשיו על ידי גלה את 25 השיעורים שמשנים חיים מגברים סופר מצליחים!
2 איפה אתה רואה את עצמך בעוד 10 שנים
משכנתא, בדומה לכלב, נישואין או קעקוע צוואר, היא התחייבות עיקרית ולא אחת שצריך לקחת אותה בקלילות. אמנם משכנתא עשויה לחסוך לך כסף על בסיס חודש לחודש בהשוואה לשכירות, אך ישנה השקעה ראשונית משמעותית, החל מקדמה לשכ"ט עו"ד ועד עלויות סגירה. אם אינכם בטוחים שאתם אוהבים את האזור בו אתם קונים, חזו בעצמכם שיש משפחה או מתכננים להחליף קריירה, קניית בית עכשיו עשויה להיות הצעה יקרה מכפי ששווה בסופו של דבר. הפוך את מערכת היחסים הזו לשומר על ידי שילוב 20 המילים שהיא תמיד רוצה שתגיד לאוצר המילים שלך עכשיו!
3 ציון האשראי שלך
בין אם שילמת לאחרונה את חוב הלוואת הסטודנטים שלך או שאתה מרגיש את הנטל של אותן רכישות בכרטיסי אשראי שלא נועצו לך בקולג ', ציון האשראי שלך יכול להשפיע באופן משמעותי על עתידך הכלכלי. למי שמחפש לקנות בית, ציון אשראי ירוד יכול להקשות על קבלת משכנתא, ואילו ציון בריא יכול לשמור על שיעורי הריבית שלך נמוכים. לפני שאתה בכלל חושב לקנות בית, קח את ציון האשראי שלך לטווח בריא - בדרך כלל נחשב לכל מקום צפונית ל 700- על ידי פירעון חובות או הגדלת הכנסותיך באמצעות 20 רעיונות הצד הרווחים בצד.
4 אם אתה צריך מתווך או לא
Shutterstock
אמנם הרעיון למצוא את המקום המושלם ללא מתווכים מיותרים עשוי להיראות מושך, אך ניווט בתהליך הרכישה לבדו עשוי להיות מסובך מכפי שנדמה לכם. "אחת הטעויות הגדולות שקונים לראשונה קונים היא לנסות לעשות זאת לבד ללא סוכן שייצג את הצד שלהם בעסקה. קונים שרגילים לשווקי השכירות שבהם דמי מתווך הם הנורמה, נכנסים להרגל לטרוף אתרי השכרה לחשוב שהם יחסכו כסף בכך שהוא לא היה מייצג קונה, אבל הקונה לא משלם לסוכן שלהם - המוכר כן, "אומר ארסלן. "אמנם אתה יכול לרכוש בית ללא סוכן של קונה, עם כל החלקים הנעים של הצעות, הבטחת מימון, תזמון בדיקות ושמאות וניהול ציר הזמן של המכירה, מדוע שלא תעבור את זה למישהו אחר שבאופן חוקי עובד לטובתך בלבד וללא כל חשבון עבורך."
5 כיצד תשלמו עבור שדרוגים
Shutterstock
בעוד ש- HGTV עשוי לגרום לזה להיראות כאילו כספי השיפוץ נופלים מהשמיים ברגע בו אתה סוגר בית, למעשה, הבטחת מימון לשיפוצים גדולים אינה בדרך כלל חלק מתהליך קניית הבית. "עלויות שיפוץ לא יכוסו על ידי המשכנתא שלך. אם אתה מאושר מראש על 500, 000 $ אבל אתה מוצא חלק עליון של 250, 000 $, הבנק לא רק ייתן את התוספת של 250, 000 $ לשלם עבור שיפוצים", אומר ארסלאן.. "תצטרך לשלם עבור העלויות האלה מהכיס, או לקחת הלוואת בניה לטווח קצר כדי לשלם עבורן."
6 כמה הקשר הנוכחי שלך רציני
רק מכיוון שעבור לגור יחד נראה כמו הצעד ההגיוני הבא במערכת היחסים שלכם לא אומר שגם קניית בית יחד תהיה בחירה הגיונית. ציון האשראי, ההכנסה והחוב של האחר המשמעותיים של כל אחד אחר יכולים להשפיע על היכולת שלך לקבל משכנתא. חמור מכך, אם אתה לא רואה את מערכת היחסים הנוכחית שלך נמשכת, אתה יכול להיות אוכף בעומס של בית שאתה כבר לא יכול להרשות לעצמו לבד והליכים משפטיים מעוררי מחלוקת לחלוקת נכסים.
7 כיצד מוצרי הבית נראים ומתפקדים
כמובן שהמכשירים הנוכחיים של הבית הפוטנציאלי שלך לא אמורים לקבל או לשבור את ההחלטה שלך לקנות בית, אבל זה לא אומר שאסור לקחת בחשבון את הגיל שלהם ואת הפונקציונליות שלהם. כמה ביצים גרועות בחבורה עלולות לעלות לך אלפי אם לא עשרות אלפי דולרים להחלפה, וגם לחיות עם מדיח כלים או לא מייבש מלוכלכים זה לא ממש אידיאלי.
8 עידן הנכס
בתים ישנים יכולים להיות עמוסים בקסם, אך הם יכולים גם להיות בעלי תחזוקה שלא סביר להיתקל בהם בבית חדש. גם אם בית ישן יותר מטופח, כדאי לשקול עלויות לא מקוונות, כמו טיח מחדש של תקרות, חידוש רצפות עץ קשה ושדרוג הבית ליעילות אנרגטית מקסימאלית. "אני ממליץ לבצע בדיקה יסודית לפני שאתה נכנס לחוזה", אומר ארסלאן על המעוניינים בבתים ישנים. "הפקח יכול להעריך עד כמה לאחרונה הוחלפו דברים כמו הגג, האינסטלציה והחיווט. אם לשפוט לפי סוג החומר, כמה זמן אורך החיים של אותם חומרים."
9 כמה אתה טוב עם משא ומתן
Shutterstock
אם רעיון ההתמקחות פורץ אותך בזיעה קרה, ייתכן שתרצה לפרוק את כישורי המשא ומתן שלך לפני שאתה קונה. אמנם אתה יכול להשיג עסקה לעתים קרובות על מסדר עליון או על בית שנמצא בשוק כבר יותר מכמה חודשים, במקומות רבים מבוקשים, תצטרך להכין את עצמך לקדימה ואחורה לגבי מחיר. כאשר דנים במגבלה העליונה שלך לתמחור עם סוכן הנדל"ן שלך, וודא שאתה משאיר מקום מתנודד למשא ומתן במקרה והמוכר יקבל הצעות מרובות.
10 תנאי הקרן
סוגיות יקרות הן יקרות וקשות לטיפול, הן סיבה אפשרית להתרחק ממה שנראה אחרת כמו בית מושלם. ארסלאן אומר שבעיות בסיס הן נושא מרכזי שלא יהיה קל לאף אחד ללא כיסים עמוקים לתקן - זה בהחלט לא תחום בו תרצו לבדוק את יכולת ה- DIY שלכם.
11 כמה אתה באמת יכול להרשות לעצמך
אם כן, מחשבון המשכנתא של הבנק שלך אומר שהחוסר שלך בחובות הלוואת סטודנטים, הכנסותיך הבריאות ויוקר המחיה הופכים אותך למועמד המושלם למשכנתא של מיליון דולר - מדהים, נכון? ובכן, לפני שתתחיל לסייר במקמנסיון, שקול משתנים שעשויים להקשות על אותו מחיר יקר לעתיד בעתיד. אם אתה שוקל שינוי בקריירה, רוצה להביא ילדים לעולם או שיש לך הוצאות משמעותיות אחרות באופק, התשלום החודשי עלול להפוך לבלתי ניתן לניהול. כשאתם מסתכלים על בתים, קנו משהו קצת פחות יקר ממה שאתם יכולים להרשות לעצמכם וחסכו את הכסף הנוסף הזה ליום גשום.
12 אם יש איגוד בעלי בתים
Shutterstock
השתתפות בעמותה של בעלי בתים עשויה להיראות כמו חלום עבור המודאגים מהנכסים המוחזקים של שכניהם שמורידים את ערך המכרז של הבית שלהם, אך התמודדות עם בית דירות הוא לא חוויה חיובית אוניברסלית. לא רק ש- HOA יכול להיות שאינך יכול לצבוע את דלת הכניסה שלך או לקשט את ליל כל הקדושים כפי שקיווית, הם יכולים גם להיות עלויות גבוהות יותר מלפנים.
"עמותות בעלי בתים ומועצות דירות יכולות להקפיד מאוד על הכספים", אומר ארסלן. "בעוד שהבנק עשוי לאשר לך הלוואה לרכישת הבית רק עם המקדמה בבנק, הו"ע עשוי לדרוש שיהיו לך שנתיים של נכסים לאחר הסגירה. זה אומר שאתה צריך שיהיה לך את הכסף בבנק שלם את המשכנתא וכל הארנונה והחיובים הנפוצים הקשורים לבית במשך שנתיים, גם אם מעולם לא הרווחת עוד אגורה בהכנסה."
13 כמה זה מכר בעבר
אם הבית בו אתה שוקל היה נתקל במחסור רציני מאז שבעל העבר קנה אותו, כדאי שתקווה שתשיג גם כמה שדרוגים גדולים. עליית מחירים משמעותית יכולה לעתים קרובות להיות הסימן של בית שהופך, אך מוכרים רבים בשווקים תחרותיים ינסו לנצל גם בתים לא משופצים, כלומר ייתכן שיהיה לכם מקום להתנודד כשמגיע הזמן לנהל משא ומתן אם אתם מכירים את הרכישה הקודמת מחיר ויש להם comps מתאים.
14 איזה סוג קומות יש לך
Shutterstock
ייתכן שהרצפות בבית לא יהיו העץ הקשיח העמיד אליו קיווית. אם הריצוף בבית שאתה חושב לקנות הוא נראה מעט גרוע יותר מבלאי, השתמש בזה כנקודת משא ומתן כשאתה מדבר על מחיר. "הרבה אנשים לא חושבים על הרצפות שלהם, אבל רוב 'העץ הקשיח' הוא למעשה עץ מורכב דק יותר עם גימור בסגנון עץ קשה שיעמוד רק בשתיים עד שלוש עבודות חידוש", אומר ארסלאן. "פקח טוב יוכל לומר לך איזה סוג ריצוף יש לך וכמה מלטשות נוספים הוא יכול לקחת לפני שיש להחליף אותו לחלוטין."
15 מצב התעסוקה שלך
Shutterstock
חדשות רעות, פרילנסרים: גם אם יש לך הכנסה הגונה, ייתכן שיהיה קשה יותר ממה שאתה חושב לקבל משכנתא. לעובדי הכנסה שאינם מסורתיים יש לעיתים קרובות כספים משתנים, הם משלמים מיסים גבוהים יותר, ונראה שהם פחות מסוגלים להרשות משכנתא לטווח הארוך לנושים. אם אתה קונה עם בן זוג שהועסק במשרה מלאה, הצבת המשכנתא על שמם עשויה לעזור.
16 כאשר הצינורות הותקנו
אתה לא צריך להיות מדען טילים כדי לתקן ברז דולף, אבל צינורות ישנים יכולים להיות שיפוץ גדול בהמשך הקו. "יתכן שיהיה צורך לפתוח קירות ואפילו רצפות או להרוס אותם כדי להחליף צינורות", אומר ארסלאן. חמור מכך, לצינורות ישנים יש פוטנציאל לזהם את המים שלך בעופרת, מה שעלול להוביל למחלות קשות, בעיות התנהגותיות ועיכובים התפתחותיים אצל ילדים.
17 כמה יעלה שיפוץ
Shutterstock
חושבים שהבית שרק סיירתם בו יהיה מושלם עם רק כמה קירות שהוצאו? לפני שתוציא את פנקס הצ'קים שלך, תמיין באופן מקוון את מה שאתה מחשיב כשיפוצים חיוניים. לאתרים כמו AngiesList ו- Houzz יש הערכות בניה שיכולות לעזור לך לדמיין מה באמת תשלם לבעלות על בית החלומות שלך. "אם אתה כבר יודע שאתה לא מעוניין בתעשיית DIY, חשוב להכניס כמה אנשי מקצוע לדירה שיעניקו לך הערכות כמה יעלה לתקן או להחליף כל הצורך בתיקון", אומר ארסלן. "קונים רבים יחשבו את עלות החומרים אך לא יביאו בחשבון את העבודה הכרוכה בכך."
18 האם כל השיפוצים הקודמים הותרו
שיפוץ עשה זאת בעצמך שאינו מותר עלול להוות כאב ראש רציני ונטל כספי בעתיד. שיפוצים בלתי מורשים יכולים להגדיל את הסיכון של הבית לנזק מבני, להפר את פוליסת הביטוח של בעל הבית שלך, להפוך אותך ליעד לתביעות עתידיות, וייתכן שאתה אפילו צריך לקרוע אותם בעלות משמעותית עבורך לפני שאתה מוכר. הימנע מהטרחה המונומנטלית הזו על ידי חיפוש של בקשות להיתר קודם לפני שאתה קונה.
19 אם יש פוטנציאל לצבוע עופרת
לבתים ישנים יש אולי אופי רב, אך לרבים מהם יש צבע עופרת האורב. אם הבית שלך נבנה לפני 1978, סביר להניח שיש בו צבע מבוסס עופרת. בעוד שצבע עופרת מתוחזק היטב אינו מהווה סכנה רבה, אם הוא סדוק או מתקלף, הוא יכול בקלות להפוך לסכנה עבורך ולמשפחתך, והסרתו עלולה לעלות עשרות אלפי דולרים. לפני שאתה קונה, גלה כמה הפחתה נעשתה במהלך השנים ושקול גם את העלות הפוטנציאלית של שכירת אישור עופרת מוסמך EPA או מומחה להפחתה.
20 כמה מכרו נכסים דומים
Shutterstock
אז, מצאת את הבית המושלם בשכונה המושלמת, אבל זה 50, 000 $ יותר מכל בית אחר ברחוב - מה נותן? מוכרים רבים העובדים ללא סוכני נדל"ן יתמחרו את בתיהם בצורה אגרסיבית מדי, גם אם השדרוגים שביצעו אינם בהכרח ראויים לעליית מחירים מסוג זה. בצע את המחקר שלך על בתים דומים, אפילו סייר בבתים בגודל דומה בשכונה, כך שיש לך כלי משא ומתן כדי להביא את המחיר לטווח סביר יותר.
21 כאשר מערכת החשמל עודכנה
קרן הבטיחות בחשמל מדווחת כי בעיות חשמל גורמות לכ- 51, 000 שריפות ולנזק של יותר מ -1.3 מיליארד דולר בכל שנה. לפני שתחליטו להחזיר את המזומנים שהרווחת קשה בתשלום מקדמי, בררו על כל שדרוגים חשמליים שבוצעו בבית. משהו פשוט כמו שדרוג משירות 110 ל- 220 וולט יכול לעלות כמה אלפי דולרים, בעוד שקרע חיווט ידיות וצינור והחלפתו יכול לעלות אלפים נוספים.
22 גיליונות מזיקים קודמים
אורחים לא רצויים הם תמיד מטרד, אבל כשהם בעצם אוכלים בבית שלך, הם מהווים סכנה ממש. אם יש עדויות לדבורים נגרות, פשפשי מיטה או טרמיטים בבית, אולי תרצו לעבור; בעוד שמזיקים עם ארבע רגליים, כמו עכברים, קלים יחסית להיפטר מהם, התנפצות באגים עשויות לעלות באלפי דולרים כדי לתקן ויכולים להשאיר את ביתך בנזק מבני.
23 אם אתה צריך לבצע רכישה גדולה נוספת בקרוב
Shutterstock
אם אתה נמצא בתהליך של הגשת בקשה למשכנתא, כדאי שתקווה שהמכונית שלך במצב טוב. מה קשור האחד לרעהו? לקיחת חובות נוספים כשאתה מנסה לקנות בית עשויה פשוט לומר שהצעת ההלוואה שלך מתייבשת. נטילת כל חוב נוסף בתהליך הקנייה של הבית יכול להיות שמלווה דוחה אותך, מכריח אותך להתחיל את התהליך כולו לאורך חודשים או שנים בתור. לפני שאתה צופה בחשבון הבנק שלך מתדלדל, וודא שאתה מכיר את 25 הטיפים הטובים ביותר לבניית עושר אי פעם!
24 כמה זיעה אתה מוכן להכניס לתוכו
האם אתה מוכן להתבלבל קצת במרדף אחר הבית המושלם? אם אינכם מוכנים להפעיל מברשת צבע, עשו כמה הריסים בעצמכם, או למדו כיצד להתקין אביזרים חדשים, בית פחות מפוסקי הבית אינו מתאים לכם. "חשוב להיות כנים עם עצמך באשר נוח לך", אומר ארסלאן. "תכניות טלוויזיה עליונות מקובעות ואתרי שיפוץ ביתי יעניקו לך את הרושם שאתה יכול להסיר את אריחי האמבטיה הוורודים והמכוערים של שנות החמישים ולהחליף אותו באריחי רכבת תחתית שיקיים בסוף שבוע, אבל האנשים שעושים את הפרויקטים האלה הם אנשי מקצוע."
25 סיכון האסבסט שלך
לפני שתמסור מקדמה, חשוב לדעת היכן מסתתר אסבסט בביתך. אמנם אסבסט בלתי מופרע אינו בהכרח סיכון בריאותי משמעותי, אך הוא יכול בקלות להפוך לאחד במהלך שיפוצים, במיוחד אם אתה עושה זאת בעצמך. אסבסט יכול אורב בכל מקום מרצפות ויניל לבידוד ועד לתקרות פופקורן, וזה יכול לעלות אלפי דולרים להסרתו בבטחה. לפני שאתה חושב על קנייה, בקש ממפקח להעריך את סיכון האסבסט של הבית וקבל מעבדה לבדיקת חומרים מבוססי אסבסט כדי לאשר.
26 עד כמה הנכסים שלך נזילים
Shutterstock
להחזיק שווי נטו בריא זה נהדר, אבל כסף שקשור בהשקעות אינו מועיל כמעט כמו מזומנים בידיים בכל הקשור לרכישת בית. לפני שתשקיע בית גדול בבית, חשוב על נזילות של חלק מהנכסים שלך - הסיכויים שחברת הגגות המקומית מקבלת ביטקוין הם, למרבה הצער, קלושים למדי. התחל בדרך לעתיד פיננסי בריא יותר עם 20 ההשקעות המוצלחות ביותר לעשות עכשיו!
27 כמה זמן תחיה שם
אסור לכם לדחות את קניית הבית רק בגלל שיש לכם לוח זמנים לנסיעה עמוס, אך אם אתם רואים את עצמכם עוברים בשנים הקרובות, השכרה עשויה להיות אפשרות טובה יותר. "אם אתה מתכנן לעבור בשנה-שנתיים הקרובות, ייתכן שקנייה לא תהיה הגיונית", אומר ארסלאן. "המהפך במכירות, כמו לקנות, איטי בהרבה משכירות, כך שסביר להניח שאתה לא רוצה להקדיש את רוב הזמן שאתה גר שם לארח בתים פתוחים בכל יום ראשון."
28 כמה אתה באמת צריך בית
בעוד שמה שנקרא בית התנע עשוי להיות זול יותר עכשיו, זה יכול לעלות לך יותר בטווח הרחוק. אם בני המשפחה, חיות המחמד או אוסף המזכרות של מלחמת הכוכבים צפויים לגדול בעתיד, יתכן שבסופו של דבר תוציאו יותר ממה שרציתם לקנות ולמכור את הבית הקטן ופתאום מדי. "אמריקאים נוטים לצבור המון דברים, ותמיד קל יותר למצוא כיסא אגף נהדר במכירה באחוזה כדי למלא פינה ריקה מאשר לנסות לקונמארי כל חייך כל כמה חודשים", אומר ארסלאן.
29 האם הכספים עובדים לטובתם
Shutterstock
אם מקדמה על בית מתכוונת לקחת הלוואה בשיעור מופקע או לאכול ראמן על מזרון אוויר במשך 30 השנים הבאות, בעלות על בתים עשויה לא להיות האופציה הטובה ביותר עבורך כרגע. עם זאת, רק בגלל שאתה לא סומק טבעת-ורדרד-יהלום לא אומר שאתה לא צריך לקנות אם יש לך כסף מזומן למקדמה. "ברוב המקרים, קנייה מספקת הטבות מחיקת מס בשפע. המשכנתא החודשית שלך בדרך כלל תהיה פחות משכר דירה על בית באותו גודל, ויש לך את האפשרות להחזיר את ההשקעה שלך כשאתה מוכר אותה, תוך שכר דירה. זה רק כסף שלעולם לא תראה שוב, נקודה, "אומר ארסלאן. התחל ליהנות מחיים כלכליים בריאים יותר היום על ידי גילוי 25 הדברים שעשירים תמיד עושים!
30 כמה זמן צריך להסתכל
Shutterstock
חושבים שתראה את בית החלומות שלך ברשת ותעבור בשבוע שלאחר מכן? תחשוב שוב. ארסלאן ממליץ לקונים לתת לעצמם לא פחות מחצי שנה לחפש בית לקנות, אם כי שנה היא לרוב אופטימלית: "זה נותן לך זמן להיפגש עם סוכן של קונה, לקבל אישור מראש להלוואה ולעשות תוכנית פיננסית, במידת הצורך, כדי לתקן בעיות אשראי או להתאים את ההוצאות שלך כדי לחסוך עבור מקדמה ועלויות סגירה. " התחל לבנות בסיס איתן לעתידך הכלכלי עוד היום עם 31 הדרכים הטובות ביותר לחיסכון לפרישה!
