עבור רוב האנשים, קניית בית היא ההשקעה הגדולה ביותר שהם יבצעו אי פעם. לרוע המזל, עבור אלה שעדיין שוכרים בשנות ה -30 וה -40 לחייהם, זה יכול להרגיש לעיתים קרובות כאילו פספסת את ההזדמנות שלך לתפוס סולם בסולם הנדל"ן; בזמן שחבריך משלמים את המשכנתא שלהם, זה מרגיש שאתה סתם דורך מים. אבל זה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת. למען האמת, לחכות עד שאתה בן 40 לחייו לקנות בית עשוי להיות פשוט ההחלטה החכמה ביותר שקיבלת.
עם סדרי עדיפויות לגבי הקריירה, הכספים והמשפחה שלך (אם לפחות ברור יותר משהיו עשור או שניים קודם לכן) שנות ה -40 לחייך הם הזמן האידיאלי להחליט איפה אתה רוצה להיות בחיים - תרתי משמע. לפני שתתחיל להכות את עצמך בגלל שהחמצת, גלה מדוע לחכות עד עכשיו לרכוש נכסים הייתה ההחלטה הכי חכמה שקיבלת אי פעם. וכשאתה מוכן להתחיל בהכנת המקדמה ההיא, למד את 40 הדרכים הקלות ביותר לחסוך כסף בשנות ה -40 לחייך.
1 אתה יכול לבנות את ציון האשראי שלך
ביצוע התשלומים המינימליים ביתרות האשראי שלך בשנות העשרים לחייה אולי היה האפשרות היחידה שלך באותה תקופה, אך זה לא העמיד אותך במצב נהדר להשגת ריבית תחרותית למשכנתא. למעשה, על פי קרדיט קרמה, אנשים בין 18 ל -34 בעלי ציון אשראי ממוצע של מתחת ל -630 - לא בדיוק חומר משכנתא. למרבה המזל, עם עשור או שניים נוספים מתחת לחגורתך, אתה יכול לבנות את התוצאות הללו, ולהקל על הבטחת שיעור משכנתא סביר. למרבה המזל, אתה יכול בקלות להביא את המספרים האלה לטריטוריה בריאה עם 7 הדרכים הטובות ביותר לשפר את ציון האשראי שלך.
2 אתה תהיה טוב יותר בתקצוב
קשה לדבוק בתקציב כשאתה בקושי מגרד. למרבה המזל, רובנו מרוויחים משכורת בריאה יותר כשאנחנו בשנות ה -40 לחייהנו, מה שמקל על התקצוב הרבה יותר עם משכנתא, חסכון בפרישה ואפילו עם החופשה המזדמנות.
3 יהיה לך יותר זמן לחסוך להפקדה
אלא אם כן חיית קיום סגפני מאז שהרווחת את המשכורת הראשונה שלך, חסכון בהפקדה בבית אינו דבר פשוט. עם זאת, אם אתה קונה בשנות ה -40 לחייך, לא תצטרך להקדיש את שנותיך הראשונות לחיות כמו נזיר כדי לממן את חלומותיך. גם אם תתחיל לחסוך סכום צנוע בשנות ה -30 לחייך, אתה יכול לקבל מקדמה בריאה מוכנה לצאת עשור לאחר מכן. לקבלת דרכים קלות להגדיל את הכנסותיך, למד את 40 הדרכים למתוח את המשכורת שלך ב 40 אחוז.
4 סביר יותר שיהיה לך פרטנר לפיצול הוצאות
עם כלכלה מטלטלת ותואר שני הופך במהירות לרווק החדש, אנשים מתחתנים מאוחר יותר ומאוחר יותר ברחבי העולם. לדברי פי, הגיל החציוני לנישואין הוא שבע שנים מאוחר יותר מאשר לפני 50 שנה; למעשה, הגיל בו האחוז הגדול ביותר של נשים אמריקאיות נשואות הוא 48. המשמעות היא שההמתנה עד שתגיעו לחמישים לחייהם לקנות בית מגדילה משמעותית את הסבירות שיהיה לכם עם מישהו לחלוק את תשלומי המשכנתא האלה.
5 הלוואות הסטודנטים האלו עשויות פשוט לשלם
Shutterstock
למרות שזה אולי נראה שלעולם לא תפרע את הלוואות הסטודנטים האלה, עד שנות ה -40 לחייך, סביר להניח שהחלום להיות נטול חובות סטודנטים יהיה ממש. מחקרים מראים כי עד 60 אחוז מהאנשים מצפים לשלם הלוואות אלה בשנות ה -40 לחייהם, כלומר 40 פלוס הוא הזמן הטוב ביותר להתמודדות עם משכנתא, ברגע שהלוואות אלו הן נחלת העבר.
6 ואתה סביר יותר לקבל תואר שני
Shutterstock
בעוד שקצת פחות מ -11 אחוז מהאמריקנים הם בעלי תארים מתקדמים עד שהם מגיעים ל -34, כמעט 14 אחוזים הם בעלי תואר מתקדם עשור לאחר מכן, לפי המפקד האמריקני. ייתכן שמספר זה עדיין קטן, אך ההחזר על ההשקעה בתואר שני הוא הכל פרט. על פי מחקרים שנערכו באוניברסיטת ג'ורג'טאון, אנשים עם תארים מתקדמים מרוויחים בממוצע 17, 000 דולר יותר מאלה עם תואר ראשון ומטה. וכשאתה מנסה לחסוך בתשלום מקדמה, סכום של 17, 000 דולר יכול להיות ההבדל בין בית התנעה לבין בית שאתה רוצה להישאר בו לנצח.
7 יש לך יותר זמן לחנך את עצמך בשוק
כפי שיכול לומר לכם כל מי שהתגבר על משבר המשכנתא בתת-פריים, תנודתיות בשוק היא אמיתית כמו שהיא מבהילה. למרבה המזל, אנשים הרוכשים נכסים בשנות ה -40 לחייהם, עשו ככל הנראה מספר עליות וירידות בשוק הנדל"ן, ולמדו מעט על התנודתיות הפוטנציאלית בהשקעה שלהם לאורך הדרך. הידיעה שהבית הענק שזקוק לשיפוצים גדולים עשוי לא להרוויח אפילו את ההשקעה הראשונית שלך יכול לעזור לך לקבל החלטות נבונות יותר מה לקנות. לאחר ששלטת בעליות ובירידות בשוק, חנך את עצמך עם הטיפים הטובים ביותר לרכישת נדל"ן.
8 לא תצטרך לבקש מההורים שלך הלוואה
Shutterstock
ייתכן שההורים שלך האכילו, לבשו ורחצו אותך, אבל לבקש מהם לפגוש כסף לבית שלך לוקח דברים קצת יותר מדי רחוק. מחקרים מראים כי מספר מדהים של אנשים בשנות ה -20 לחייהם ותחילת שנות השלושים לחייהם מקבלים עזרה בהקדמה מהוריהם. אמנם סיוע כספי מסוג זה נחמד, אך נחמד יותר לעזור להחזיר לאלה שבילו כל כך הרבה שנים בטיפול בך, וכשאתה בשנות ה -40 לחיים שלך, זה יותר חשבונות - ואולי חלק מההורים שלך - זה יותר חשוב אפשרי מתמיד.
9 אתה פחות סביר למחוק את חסכונותיך
Shutterstock
על פי נתוני מפקד ארה"ב, הערך הנקי החציוני של אנשים מתחת לגיל 35 הוא 6, 900 דולר בלבד. בגיל 44 המספר הזה קופץ ל 45, 740 $, סכום שיכול להקים אותך בקלות עם מקדמה בריאה עבור בית מבלי למחוק את כל החיסכון שלך. אם תשאלו אותנו, נראה שבסך הכל זהיר לחכות לקנות את הנכס הזה, אחרי הכל.
10 אתה יכול להימנע מתשלום ביטוח משכנתא פרטי
11 יהיה לך זמן ללמוד על האזור
הדרך הטובה ביותר להחליט אם אתה רוצה לגור איפשהו היא לגור שם בפועל. לימוד על קהילה, מסוג הפעילויות הקיימות באזור ועד הנטייה הפוליטית של שכניך, לפני שאתה רוצה לקנות חיוני לאושרך לטווח הארוך בבית. למרבה המזל, אם אתה קונה בשנות ה -40 לחייך, היה לך זמן רב לבלות את העיר שלך בעיירה שלך, לעזור לך לקבל החלטה משכילה לפני שתבזבז את החיסכון שלך במקדמה.
12 וזמן לבחון שירותים כמו בתי ספר
Shutterstock
עבור אנשים שרוצים ילדים, יש אפשרויות טובות בבתי ספר ציבוריים ופרטיים חיוניים. אם אתה בשנות ה -40 לחייך, סביר להניח שיש לך ילד שכבר היה בגיל בית ספר ממה שאתה היית בשנות ה -20 או ה -30. המשמעות היא שאתה יכול להימנע מקניית בית בשכונה שנראתה נהדר בתחילה, אך למעשה, הכילה בתי ספר פחות מהממים, ואז לחוש לחץ למכור בהפסד לטובת חינוך ילדיך.
13 שהכסף עשוי להרוויח יותר השקיע
Shutterstock
אמנם רכוש הוא לעתים קרובות השקעה נהדרת, אך כסף מקדמה ככל הנראה ירוויח לך יותר אם הוא משמש למימון תיק השקעות מגוון. הצבת הכסף שלך בחשבונות השקעה יכולה לעזור לו לצמוח בהתמדה עד שאתה מוכן למשוך את המקדמה בשנות ה -40 לחייך, ובשלב זה כנראה עוד יישאר לך כסף.
14 אתה עשוי לקבל משרה משלמת גבוהה יותר
על פי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה, עובדים מגיל 20 עד 34 מביאים בממוצע 33, 916 דולר לשנה, ואילו בין 34 ל 54, מספר זה קופץ ל 50, 726 דולר. זה אומר הרבה יותר כסף למקדמה בשנות ה -40 לחייך והרבה פחות כאב בפרידה מתשלום המשכנתא החודשי שלך.
15 כישורי המשא ומתן שלך טובים יותר מבעבר
Shutterstock
משא ומתן הוא אמנות שלוקח זמן וגם סבלנות לשלוט. למרבה המזל, אחרי שנים של משא ומתן על משכורת בעבודה, סביר להניח שיש לך את הכישורים הדרושים כדי לנהל משא ומתן באגרסיביות לבית חלומותיך מאשר היית בגיל 22.
16 אתה יכול לחכות לבית החלומות שלך שיפגע בשוק
17 ייתכן שתוכל לקחת פחות חובות
Shutterstock
השימוש בשנות העשרים והשלושים לחיזוק ציון האשראי שלך - ואז קנייה בשנות ה -40 לחייך יכול לחסוך לך סכום כסף רציני. קנייה בשנות ה -40 לחייהם מעניקה לך זמן לחסוך למקדמה בריאה, להוריד את החוב הכולל שלך, ולהימנע פוטנציאל מביטוח משכנתא פרטי, ואילו ציון אשראי גבוה יותר יחתוך את הריבית שלך. בשילוב, גורמים אלה יכולים לחסוך לך עשרות אלפי דולרים - אם לא יותר - לאורך משכנתאך.
18 אתה יכול להעריך טוב יותר את הצרכים שלך לעומת רצונך
בגיל 20 זה הרגיש מטורף לקנות בית בלי ג'קוזי. בגיל 30, קנייה בכל מקום מחוץ לעיר נראתה מגוחכת. בגיל 40, עם בן / בת זוג, אולי כלב ושני ילדים, או אולי עבודה בה נסעתם חצי שנה מחוץ לשנה, תוכלו להעריך טוב יותר מה אתם באמת צריכים מבית, גם מבחינת המרחב וגם של הנוחיות.
19 אבל אתה יכול להרשות לעצמך את השדרוגים שאתה רוצה, יותר מדי
Shutterstock
עם זאת, כשאתה בשנות ה -40 לחייך, עם יותר כסף בבנק, התוספות האלה לא נראות כל כך לא באה בחשבון. יציקת כתר זו או גוף תאורה חדש לא צפוי למחוק את כל הנכסים שלך כפי שיהיו בשנות ה -20 לחייך. וכשאתה מוכן להפוך את כל הבית שלך ליותר אלגנטי, פלפל את ערכת העיצוב הקיימת שלך עם 30 שדרוגי הבית הכי אופנתיים.
20 אתה פחות מסוגל להתגרש
Shutterstock
גירושין יכולים להיות מכה מוחצת, במיוחד כאשר מדובר ברכוש. למרבה המזל, ככל שאתה מבוגר יותר כשאתה קונה נכסים, כך פחות סביר שיש לך חלוקה מכוערת של נכסים להתמודד איתם. החדשות הטובות? שיעור הגירושין בקרב אנשים מתחת לגיל 50 הוא כפול משיעורם של בני 50 ומעלה, כלומר אם הגעתם לשנות ה -40 לחיים עם בן / בת הזוג, הסיכויים הם גדולים יותר שתיתלו גם על המשפחה וגם על הבית. אתה רק צריך לעבור את העשור האחרון.
21 תהיה לך קריירה, לא רק עבודה
עד שרובנו פגעו בשנות ה -40 לחיינו, אנחנו או בעבודה מוכוונת קריירה או לפחות יש לנו מושג מה היינו רוצים לעשות בטווח הרחוק. זה יכול להיות נכס עיקרי בעת רכישת נכס, מכיוון שהוא גורם פחות סביר להיות מוכן לעקור את עצמך, ועלול להפסיד כסף על בית שרק קנית בתהליך.
22 כדאי שתבינו את ההוצאות שלכם
תקצוב הוא כלי שימושי, אבל באמת להבין את הכספים שלך לוקח זמן. בשנות ה -40 לחייך, הרבה יותר קל להודות שאתה באמת רוצה לחסוך, אבל אתה גם ממש לא רוצה לוותר על הריצות היומיות של סטארבוקס, ולמצוא מדיום בריא שיעזור לך להגיע ליעדי החיסכון שלך בלי להרגיש מקופח.
23 תדע טוב יותר את הטעם האישי שלך
Shutterstock
עם לחץ חברתי ושפע של תכניות שיפוץ מחדש בטלוויזיה, לעיתים קרובות קשה להחליט מה אתה באמת אוהב ומה אומרים לך שזה מגניב. עם זאת, למרות תרבותנו האובססיבית לנוער, אנשים רבים מוצאים עצמם בטוחים יותר בשנות ה -40 לחייהם מאשר היו בשנות ה -20 וה -30 לחייהם, ומסוגלים יותר לומר, "אני לא ממש אוהב אריחי פסיפס" ממה שהם היו אולי אפילו כמה שנים קודם לכן.
24 סוגים נוספים של נכסים יהיו זמינים עבורך
Shutterstock
עד כמה שזה לא נראה הוגן, בניינים עם לוחות Co-op לא תמיד ששים להכיל 20 ומשהו בקרבם. למרבה המזל, בשנות ה -40 לחייהם, רוב הסיכויים שהשכנים הפוטנציאליים שלכם לא ידאגו פחות מכם שתזרקו מסיבות כל הלילה, וסביר יותר שיאשרו את בקשתכם. מוטב, כניסה למשותף יכולה לחסוך לכם נתח של שינוי משמעותי בטווח הרחוק, מכיוון שתרכשו מניות בבניין ולא בבית עצמו.
25 תדע איך תיראה המשפחה שלך
בעוד שהרעיון לקיים משפחה אולי נראה לך זר בגיל 20, בשנות ה -40 לחייך, סביר להניח שיש לך מושג כלשהו לגבי הצורה שבה המשפחה שלך תלבש. כשאתה יודע אם ילדים, בן / בת זוג או חיי הרווקים נמצאים בעתידך, הרבה יותר קל למצוא נכס שמתאים לאורח החיים שלך. לפני שתתחיל לתכנן למשפחה, וודא שלא נתקלת באף אחד מ -20 הסימנים הבטחוניים שהקשר שלך נחרץ.
26 יהיה לך זמן ללמוד מיומנויות לשיפור הבית
Shutterstock
אנשים לא לומדים בן לילה כישורי שיפוץ בית. עם זאת, כשתגיע לחמישים, אתה בטח יודע להניף פטיש, להשתמש במקדחה, ואם אתה קצת מתקדם, יתכן שאפילו יש לך ידית על קיר גבס תלוי. לוקח את הזמן הדרוש בכדי ללמוד מיומנויות אלה יכול לחסוך לך את הלחץ והכסף שאחרת היית מפנה לצורך שיפוצים ותיקונים עתידיים.
27 יהיה לך יותר זמן לנסוע
למרות שבעלות על בית וביצוע חופשות אינן בלעדיות זו מזו, תקציב מצומצם יכול לגרום לאפשרות של שניהם להרגיש בלתי אפשרית. אם אתה עובד במזומנים מוגבלים, סביר להניח שתשלם עבור בית ישיבה או חיית מחמד, תשלם את המשכנתא ותשלם עבור חופשה, כנראה שתמתח את התקציב שלך מדי. עם זאת, אם אתה קונה בשנות ה -40 לחייך, אתה יכול להקדיש זמן רב יותר לראות את העולם בתקציב זורם כשאתה צעיר יותר ופחות זמן לדאוג לאופן המשכנתא שלך.
28 לא יהיה לך אכפת כל כך ממראה
כשאתה בשנות ה -40 לחייך, אתה לא ממשיך להתעדכן בג'ונס - למען האמת, אולי אפילו אינך יודע מי הם. עם ביטחון מוגבר מגיע רצון מופחת להתחרות עם בני גילך, כלומר אתה יכול בקלות לצאת מהדחף לקנות McMansion מבולבלת רק בגלל שעמיתך קנה אחד כזה.
29 ייתכן שתתקיים תוכנית מגירה
בשנות ה -20 לחייך יש לך תקוות וחלומות. בשנות ה -40 לחייך יש לך תוכניות. אם אתה קונה נכסים בשנות ה -40 לחייך, סביר להניח שהיה לך מספיק זמן לחשוב מה יקרה אם שוק המניות יתייצב. ניצלת את הזמן הזה לבניית רשת של קשרים שיכולים לעזור לך אם הקריירה שלך לא תשתחרר, או לפחות חסכת מספיק כסף כדי שלא תצטרך לבחור בין תשלום המשכנתא שלך או קניית מצרכים..
30 יהיה לך תחושה טובה יותר של סדר העדיפויות שלך
כשאתה בשנות ה -40 לחייך, היה לך זמן הגון להכיר את עצמך ומה חשוב לך. בין אם אתם רק זקוקים למקום להתרסק בלילה המוזר שאתם בעיר, או שאתם רוצים בית ענק שתוכלו להשתמש בו כדי לארח את כל משפחתכם בעתיד, הרבה יותר קל למצוא נכס שמתאים לצרכים שלכם כאשר אתם יש נקודת מבט מסוימת על החיים.
31 אתה יכול למעשה להתמודד עם תיקון עליון
שוטרסטוק
אמנם זה אולי נראה אטרקטיבי לשפץ בית מלא לחלוטין, כשאתה בשנות ה -40 לחייו, יהיה קל יותר לדעת כיצד ניתן לבצע זאת. כשאתה עובד שבועות של 60 שעות רק בכדי לשלם שכר דירה בשנות העשרים והשלושים שלך, למידה כיצד לרצף חדר אמבטיה לא סביר שתמשיך בראש רשימת המשימות המטלות שלך. למרבה המזל, אולי פשוט תמצאי את הזמן לאחר שלקח עשור או שניים כדי לבדוק את איזון חיי העבודה שלך.
32 תהיה שכנה טובה יותר
התיידדות עם שכניך יכולה לספק לך תחושת קהילה ואף עשויה להפוך את הבית שלך לבטוח יותר בטווח הרחוק. למרבה המזל, סביר להניח שאתה מעריך את עצמך עם שכניך בשנות ה -40 לחייהם, כאשר סביר להניח שהם לא יראו אותך כמפלגה שקטה שמחכה לקרות.
33 יהיה לך מספיק לרהט את מקומך
קניית ריהוט היא מאמץ יקר, במיוחד כשיש לך בית שלם לרהט. החדשות הטובות? כשאתה בן 40, הסיכויים שאספת לפחות כמה רהיטים נחמדים שיכולים לעזור לך להתחיל להגדיר את הטון לבית החדש שלך.
34 או שיהיה לך כסף להחליף דברים
Shutterstock
אפילו אם חפציך האנושיים הם מעט יותר מפוטון ומסך שטוח כשאתה קונה את הבית שלך, סביר להניח שיש לך כרית שתעזור לך. 40 משתתפים מרוויחים יותר בממוצע מאלו הצעירים מהם, כלומר ספה או סט של סירים ומחבתות כנראה לא יחסל את החיסכון שלך. לא יודעים מאיפה להתחיל? בדוק את 40 הפריטים שכל אדם מעל גיל 40 צריך שיהיה בביתו.
35 יהיה לך את הביטחון לעשות דברים בדיוק איך שאתה רוצה אותם
אמנם אתה עלול לחוש גוון של מבוכה קונה את הבית הצנוע שאתה יכול להרשות לעצמך כשאתה קצת צעיר יותר, בשנות ה -40 לחייך, סביר להניח שלא אכפת לך כל כך מה דעתך של בני גילך על מקומך. זה יכול גם לתת לך תחושת חופש בכל הקשור לקישוט, בין אם הטעם שלך הוא מודרני באמצע המאה או שאתה לא יכול לקבל מספיק סגנון ויקטוריאני דרמטי.
36 המתנה עשויה להיות ירידת מחירים
המתנה של בועת נדל"ן יכולה לעזור לך לחסוך כמויות אדירות של כסף. אם אתם מעוניינים לקנות בשוק חם ולא אכפת לכם לחכות עד שתגיעו לחמישים לדברים שיתקררו, מחיר בית החלומות שלכם מתאים לטבול.
37 אתה יכול לבנות קהילה לפני שאתה קונה
Shutterstock
במקום פשוט לקנות בית ולקוות שתאהבו את שכניכם, קנייה בשנות הארבעים לחייהם נותנת לכם המון זמן לבנות קשרים משמעותיים לקהילה שלכם. אם יש לכם זמן לשכור, להתנדב או סתם לבלות באזור לפני שאתם קונים מקום, עד שתרכשו נכס בפועל, זה כבר ירגיש כמו בבית. רק וודא שאתה מכיר את הדרך הטובה ביותר ליצור חברים חדשים.
38 תוכלו לדעת טוב יותר אם תרצו לשכור או לבעלות
קנייה אינה מיועדת לכולם. בין אם ברצונכם לעבור כל כמה שנים ובין אם אתם פשוט לא רואים את עצמכם חוסכים אי פעם למקדמה, השכרה עשויה להיות הבחירה הטובה יותר בטווח הרחוק. למזלך, כשאתה בשנות ה -40 לחייך, אתה בטח תדע אם קנייה או השכרה יהיו צעד חכם יותר לאורך הקו.
39 אתה אולי ירשת עושר אם אתה מחכה
זה קצת נפילה, בטח, אבל ככל שתתבגר, סביר להניח שהורה, סבא או בן / בת זוג ישאירו לך כסף. על פי נתוני HSBC, הירושה האמריקאית הממוצעת עומדת על 177, 000 $ - זה די והותר עבור מקדמה על בית צנוע, אם אתה מוכן לחכות לזה.
40 אתה יכול לבחור בית לנצח
בעוד בגיל 22 העתיד נראה כה גדול, עד שקשה לדמיין שאתה עושה משהו לנצח, עד שאתה בן 45, להתיישב במשך 30 שנה לא נראה בלתי מתקבל על הדעת. המתנה לרכישת נכס בשנות ה -40 לחייכם יכולה לעזור לכם לבצע השקעה הנמשכת חיים שלמים ולהגן עליכם מפני עליות מחירים אדירות בשוק ההשכרה כשתהיו מוכנים לפרוש. אבל לפני שאתה מתחיל להסתכל על בתים, וודא שהתחייבת לזכור את 15 הדברים שסוכן הנדל"ן שלך לא יגיד לך.
