בין אם המשפחה שלך זקוקה לבית גדול יותר או שאתה קלע לעבודה חדשה ומתוקה וצריך לעבור דירה או סתם להשתוקק לשינוי מסוג כלשהו, ההחלטה למכור את הבית שלך היא החלטה גדולה. אבל הכנת הבית שלכם למכירה הגדולה יכולה להיות חוויה זמן רב ומתסכל. אם אתה רוצה דולר עליון למגורים הצנועים שלך, אתה צריך לבלות שעות מבפנים ומבחוץ, לרענן ולעדכן את הדבר מלמעלה למטה. (וכן, זה אומר להפיל קצת בצק על כל תיקונים הדרושים, בין אם מדובר בצדדים רקובים או במערכת HVAC חדשה לגמרי.)
אך התיקייה העיקרית לקונים כאשר לראשונה פונה לביתך הקרוב למכירה היא "ערעור המדרכה", או, אם לשים הגדרה לסטנדרט בענף זה, איך הוא נראה מהרחוב. אם אתה יכול למשוך קונים פוטנציאליים במבט ראשון זה, יש סיכוי גבוה הרבה יותר להמיר אותם לבעלים חדשים וגאים. פירוש החלק החיצוני של הבית שלך והפיכתו למגורים אטרקטיביים ביותר ניתן לעשות זאת באופן בולט. פשוט הקדישו כמה סופי שבוע להכנס לביתכם קצת יותר זיעה והדבר אמור להפוך אותו לשוק תוך זמן קצר. ומי יודע: עם כל השדרוגים המדהימים החדשים, אולי תרצי לשמור על זה אחרי הכל.
1 חתוך את השיחים שלך.
אחד מרוצחי הערעור המדרסים הנפוצים ביותר, והתיקונים הקלים ביותר, הוא פשוט להעניק לאותם שיחים גבוהים וערמומי-חלון מעורפלים מקדימה גימור נחמד ושטוח. מתן אפשרות לקונים פוטנציאליים לראות את חזית הבית המלאה עם חלונות וכולם יעברו דרך ארוכה לקראת פריקת הבית במהירות.
2 הוציא אדניות.
מצד שני, אם חזית הבית שלך נראית יותר שממה עקרה מאשר ג'ונגל מגודל, הוספת קצת ירק תעזור לפופ הביתי להיראות מזמינה יותר. קנו כמה אדניות גדולות ומלאו אותם בשיחים גבוהים-ירוק-עד, כמו גדר עץ יער, ערער או היקס יו.
3 תכנית על שטיפת לחץ.
זעם ועובש ואצות שאתה בטח אפילו לא מבחין בהם מכסים בוודאי את הצד החיצוני של הבית שלך, כך שאם אתה לא רוצה לצבוע, או להתחייב את הכספים לרענון שלם של הבית, לשכור או לשאול מכונת כביסה בלחץ. חברי הניקוי הקטנים והעוצמתיים האלה יסלקו במהירות לכלוך מהצדדים וינקו את שבילי הגישה, שבילי ההליכה, המרפסות והסיפונים כך שהם ייראו כמו חדשים.
4 הוסף צבע לדלת הכניסה.
הפורטל הראשי לביתך, דלת הכניסה יכולה להיות סמל רב עוצמה לבעל הבית החדש הפוטנציאלי, אז קח קצת זמן לבחור צבע נועז ומעניין בכדי לגרום לו להתפוצץ ולמשוך תשומת לב מירבית. אל תפחדו להשתגע מעט ולבחור משהו צבעוני ומזעזע במיוחד, במיוחד אם שאר הבית שלכם הוא צבע תפל או משעמם, הניגודיות תשתלם!
5 בצע מחדש את מסלול ההליכה שלך.
Shutterstock
אם מסלול ההליכה הראשי לביתכם הוא סדרה משעממת של לוחות בטון או שבור, סדוק או מבט מופץ אחר, תוכלו ליצור בקלות חדשה חדשה שלא תמורת כסף רב. ניתן לחבר אבני דגל שטוחות ומגניבות לבטון טוב, אך תפל, או לנסות לפרוש מסלול מסלול חדש משלכם, פשוט בקשו טיפים לחנות לשיפור הבית.
6 צבע את הבית.
Shutterstock
אם כי משימה לא ממש פשוטה, אלא אם כן יש לך כסף נוסף בתקציב המדרכה שלך לשלם לציירים מקצועיים, חזרה על הבית שלך עם צבע חדש יכולה לגרום לזה להיראות, כמו חדש! ואם יש לך את הכסף, זה קל כמו לכתוב צ'ק או להפעיל כרטיס אשראי.
7 שדרג את תאורת המרפסת הקדמית שלך.
אתה עדיין תלוי על הנברשת הססגונית הזו עם גלגלים משנות ה -90 כמאור המרפסת שלך, או מטלטל כמה נברשות פליז מוזלות משני צדי הדלת שלך? הגיע הזמן לבחון את חנות האור המקומית ולבחור כמה גופי חדיש ומודרניים שיעניקו לכניסה שלכם קצת יותר פיצז וערעור. או פנו לחנות וינטאג 'כדי לאסוף משהו עם פירוט כפרי ומקושט. (זה עובד במיוחד אם יש לך בית עם חומת לבנים.)
8 אל תפחד להשתגע.
כשחושבים על תכנית כוללת לתקוף את החלק החיצוני של הבית שלך, בין אם לצבוע קישוטים, להוסיף קופסאות פרחים, או לעצב את החצר, אל תתבייש ותלך על כמה צבעי צבע ושאר פרחי אדריכלות מעניינים שיגרמו לבית שלך לעמוד לצאת ולהיות בולט יותר מהרחוב.
9 הוסף זר עונתי.
Shutterstock
לא משנה את השנה בשנה, אך במיוחד סביב החגים, נחמד לתת למגורים שלך תחושה ביתית יותר על ידי הוספת זר שנבחר היטב לדלת. זרי גפן הם בחירה טובה לסתיו, וכמובן, אחד שעשוי מענפי אורן יהיה להיט לעונת החורף. לכו על משהו טרי וירוק לאביב ובקיץ כמו אקליפטוס, ענפי זית ולבנדר.
10 הפכו את המרפסת שלכם לגדולה יותר.
חלק מהבנייה הפשוטה למרפסת שלכם יכולה להגדיל את חלל החוץ הניתן לבילוי ולהטביע רושם גדול על קונים פוטנציאליים בזמן ההליכה לבית. הוספת מרפסות אינה עניין כה גדול כמו בנייה גדולה אחרת כמו גג או תוספת חדשה, ואם יש לך את התקציב, זה יכול לרצף את הערעור.
11 שקול להוסיף גדר חדשה.
אם הבית שלך מוקף גדר חוליות חלודה או גדר עץ ישנה ונרקבת, זה הזמן להחליף אותו או לתקן אותו. עבור גדר חוליות השרשרת, זה בסדר לשמור על הגב אבל לשנות את החלק הפונה לרחוב לגדר כלונסאות לבנה חדשה ונחמדה לכל היותר מבעלי בתים עתידיים מעוניינים.
12 הוסף מקומות ישיבה למרפסת.
הצבת כמה נדנדות מוצקות או כסאות מתכת מודרניים על המרפסת הקדמית שלך היא דרך נהדרת להצביע בפני קונים חדשים שהשכונה שלך ידידותית וחברתית. בנוסף, המושבים המזמינים עשויים פשוט לשמש להם הפוגה לאחר שהם סיירו בביתכם וזקוקים למספר דקות כדי לדבר על הגשת הצעתם!
13 עדכון ציפוי.
Shutterstock
אם עדיין יש לך ציפוי אלומיניום המנדנד את הבית שלך, כנראה שהגיע הזמן להפשיט את העיניים ולהמשיך עם משהו יותר מודרני ורך למראה - ופחות יקר - כמו תערובת סיב צמנט כמו HardiePlank או MaxiTile. הוא ייראה חד הרבה יותר, יימשך זמן רב כל כך, והוא מגיע במרקמים שונים למראה קלאסי.
14 שקול תיבות חלון.
Shutterstock
ביצוע (או קנייה) של כמה ארגזי חלונות לזרוק מתחת לחלונות שלך הוא פרויקט סוף שבוע מהיר וקל שיצליח לשכנע את חזית הבית בצורה ניכרת. שתלו כמה פרחים צבעוניים ועונתיים וצמחים אחרים בהם והערעור שלכם לרסן יופיע בן לילה.
15 הפוך את הכניסה למסבירת פנים.
Shutterstock
חלק וחבילה של ערעור המדרכה ההולך וגובר הוא מוודא שכאשר מתעניינים הולכים לביתך, הכניסה נקייה, רעננה ומסבירת פנים. יחד עם צבע חדש על הדלת, אביזרים חדשים, וחומרה מעודכנת, תוכלו להוסיף צמחים ופרחים חדשים כדי להעניק מימד ודרמה לפורטל הבית שלכם, או אפילו להניח נדנדה למרפסת!
16 נקה את הגג שלך.
Shutterstock
באופן אידיאלי, אם הגג שלכם מתבגר בגיל, עליכם להחליף אותו לפני המכירה, אך זה יכול להיות שדרוג יקר. אם הוא עדיין במצב טוב ונשארו לו כמה שנים, ניקוי יסודי יכול לגרום לו להיראות חדש, להסיר כתמים מעצים ואצות.
17 הסתר בסיס חסימה.
אם הבית שלך נבנה על בסיס חסימה וברור מהרחוב, אתה יכול לצבוע אותו בצבע ניטרלי כדי לצמצם את השפעתו, או לחבר לוחות המותקנים בקלות ונראים כמו אבן, סלע נחל או חומרים אטרקטיביים אחרים מאשר רגילים בלוק בלנדר.
18 הוסף תריסים.
העמדת תריסים מסוימים יכולה להקנות לחזית הבית מימד כלשהו ולהוסיף משמעותית לפניית המדרכה. אל תפחדו לצבוע להם צבע קריר ומנוגד בכדי לגרום להם - ובכך הבית שלכם - להתבלט מול הקונים הפוטנציאליים.
19 החלף חומרה.
חקר את המגמות האחרונות בעיצוב חומרה ואז החלף את כל חומרת דלת הכניסה שלך בכדי לתת לפתח מראה מודרני ונקי. התחושה הסולידית והמראה הרענן של ידית דלת חדשה, בורג, מקוש ואפילו פעמון יגרמו לקונים להרגיש יותר רצויים.
20 חשוב על סימטריה.
בחירות עיצוביות נעימות מסבירות פנים עם העין, ובראשן סימטריה. צא לדרך אל הרחוב שלך והסתכל טוב על הבית שלך. מה אתה יכול להזיז או לעצב מחדש? מה תוכלו להוסיף או לעדכן שיעניקו לחזית הבית מראה מאוזן ואטרקטיבי?
21 הדגש פרטים ארכיטקטוניים.
בבתים ישנים יותר בפרט עשויים להיות כמה פרטים ארכיטקטוניים מצטלבים ומושכי עין שהוסתרו על ידי צבע או שיחים מגודלים, לכן חפשו כל דבר מבני שתוכלו להדגיש שיכול לתפוס עין של בעל בית חדש, כמו גמלונים או פדימנטים.
22 הדלק את החוץ.
הוספת תאורה לחיצוני הבית קלה יותר מתמיד עם אפשרויות LED נאות שנגמרות מהאנרגיה הסולארית, כך שאינך צריך לבזבז זמן או לחפור תעלות ולחבר חוטים. לכו על אורות מחרוזת מסביב לראש המרפסת, אורות פוסט בהם תוכלו להשתמש כדי להדגיש שבילים ואזורים טבעיים, או אפילו נורת אבטחה או שתיים כדי לגרום לקונים להרגיש בטוחים.
23 התקן גינת מכולות.
Shutterstock
פרטי גינון טריים מושכים תמיד את עיניהם של הרוכשים הפוטנציאליים, ושום דבר לא אומר פורה ונקי כמו כל מערך גינות מכולה מלאות בתוצרת עונתית ופרחי קפיצי עיניים. רק וודא שהם לא ישלטו בקדמת הבית ויוסיפו יותר עניין לצד או ליד אזורים טבעיים.
קבל דלת חדשה
בטח שתוכלו פשוט לצבוע את דלת הכניסה ולהוסיף חומרה חדשה שתגרום אותה לרוכשי בתים פוטנציאליים, אבל מדוע לא לעדכן את כל המראה של חזית הבית בדלת חדשה? אתה יכול לשנות לחלוטין את התחושה של הבית שלך באמצעות דלת ארכיטקטורה מחושבת היטב, המדהימה בעלי בתים חדשים.
25 הקדיש לתיבת הדואר שלך קצת תשומת לב.
ניתן לשדרג בקלות תיבת דואר ישנה ועייפה שנראית כמו כולם על הגוש - או סוס מלחמה חבוט משנות ה -60 - לגירסה חדשה ומלאת פנים שאולי לא מהווה חלק מרכזי בערעור המדרכה, אך עדיין תוסיף ל- מראה רענן לחזית הבית שלך במכירה.
הכניסו אמנות בחוץ.
כמה אמנות חיצונית שנבחרה בטוב טעם יכולה להוסיף קצת גחמה והומור לחצר שלך, אך בחר באדיבות ואל תעבור על הסיפון עם חבורה של גלובוסים נוצצים או טחנות רוח מפנקות. חפש משהו יותר מודרני ומאופק יותר - כמו אמבט ציפורים נחושת או ספסל ברזל יצוק - והוסף לנקודה לא בולטת.
27 חתך את העומס.
28 נקה את המרזבים שלך.
מרזבים שחוקים וסתומים לא ירשמו אף רוכש בית פוטנציאלי, לכן תן להם ניקוי יסודי וכוח לשטוף את החוץ ללא שנים של לכלוך בנוי ופסולת. אם הם נראים עצובים ומשופשלים, שקול תחליף מלא כדי לחדד באמת את קווי הקרוב שלך שיימכרו הביתה.
29 תיקון שביל הגישה.
כאשר קונים פוטנציאליים מתגייסים לביתך על שביל שביל, סדוק ומלא עשבים, זה רק עוד דבר אחד ברשימה שהם צריכים לדאוג להם. אתה לא רוצה להחליש את ההתלהבות מהעטלף, אז דאג לנבוט במעלה הגישה על ידי משיכת עשבים שוטים, מילוי סדקים וכביסה בכוח של כל העניין.
30 הניחו אריחים במרפסות.
לוח בטון רגיל למרפסת שלך הוא בסדר וניתן פשוט לשטוף אותו בכוח בכדי לגרום לו לנצנץ, אך בכדי למשוך אליו קונים חדשים, שקול להניח עליו אריחים חדשים. עבודה די פשוטה, תוכלו לבחור מתוך מערך שלם של אריחים מעניינים וטקסטוריים שיוסיפו את הנגיעה הסופית והמדהימה לכניסה.
31 נקה את החלונות.
Shutterstock
פרויקט סוף שבוע נהדר אחר שלא נראה שהוא יעשה הרבה עבור פיתויים של קונים פוטנציאליים, אבל ברגע שאתה רואה את ההבדל בין חלון מלוכלך, מסוחרר שמכניס את האור בסכנה בהשוואה לזכוכית צלולה המאפשרת את כל האור הבהיר בתוך, גם אתם יימכרו.
32 תקן וצבע גדר.
גדר הכוורת הלבנה הפתגמית שאנשים רבים כל כך אורבים אליה אולי כבר מדגישה את חזית הבית שלך, אבל אם זה נפול, נרקב ומתקלף, החלום ייהרס. החלף לוחות ישנים מעוותים או נרקבים ואז תן לכל העסק מעיל צבע לבן בהיר ומסנוור כדי לפתות קונים שאפתנים.
33 שמור על הדשא שלך.
Shutterstock
להתמיד עם הדשא זה משהו שרוב בעלי הבתים אוהבים או שונאים, אך אם אתם עומדים להעמיד את הבית למכירה, עליכם לשמור על תחזוקה כמו שלא היה מעולם. מדשאה גזומה למשעי עם שיחים מטופחים ושיחים פשוט צורחת "קנה אותי!" לבעלי בתים חדשים שעלולים להיות על הגדר.
34 שים גבול לאורך שביל הגישה.
לצד ניקוי ותיקון שביל הגישה שלך, אם יש לך את הזמן והכספים הנוספים, שקול להוסיף גבול הגדרת אבני אבן או מרצפות לבנים לאורך הקצה. הטריק הפשוט הזה יגרום לו להיראות יותר יוקרתי ולתת לחניה את האישיות שלה עצמה, מה שיעלה את התעניינות הקונה בכל החבילה.
להשתגע עם פרחים.
כולם אוהבים תרסיס של פרחים טריים, אז הקפידו לשתול פרחים עונתיים סביב חזית הבית וכן שיהיו כמה אדניות במרפסת המלאה בפריחה היפה. רק הקפידו להתייחס אליהם (ולהשקות אותם!) באופן קבוע; שום דבר לא מדכא יותר מסיר פרחים מתים המסתובב ברוח.
36 שדרוג דלתות מוסך.
Shutterstock
לבעלי המודעות בתקציב שירצו לקפוץ את דלתות המוסך שלהם, תוכלו פשוט להוסיף חומרה חדשה כמו צירים וידיות פו. אך כדי להשפיע בצורה הגדולה ביותר (ואם הדלת שלך ישנה ומרופדת), עבור לדלת חדשה לגמרי עם פרטים ארכיטקטוניים מגניבים, שיחמיאו טוב יותר לחיצוני הבית.
37 הוסף מאלץ / קליפה חדשים.
Shutterstock
כשמוסיפים גינון חדש אל תשכחו להניח איזור טבעי או קליפת עץ אורן לאזורים הטבעיים בכדי לחפות ולהרוג עשבים שוטים יחד עם תחושת הגינה כולה. חיפוי הקרקע יקדם גם אדמה בריאה יותר כך שלבעלים החדשים יהיה גינון שופע הרבה מעבר לתאריך המעבר.
38 שדרג את מספר הבית שלך.
משוך את כל מספרי הבית הישנים והצולעים שיש להם גופן מיושן ומיושן והולכים על משהו מלוטש ומודרני. שקול גם להעביר את מיקום המספרים למקום בולט יותר כמו בעמודה, כדי להפוך אותם לחלק יותר מכל נושא העיצוב של הבית שלך.
39 הסתר פריטים מכוערים.
צאו שוב לרחוב ותראו מבט ארוך בחזית ביתכם. האם אתה יכול לראות את יחידת AC שיא? האם תיבת הצומת בולטת כמו אגודל כואב בצד הבית? האם צינור הגינה שלך הוא בלגן מהול על האדמה? יש לנקוט בצעדים כדי להסתיר את הכאבים המכוערים האלה כמו לשתול שיחים מול AC, לצבוע את תיבת הצומת באותו צבע כמו הבית ולהניח את הצינור במיכל דקורטיבי.
40 קבל שפשפת חדשה.
Shutterstock
הרגע לפני שרוכשי הבית הפוטנציאליים שלך יגיעו לדלת החדשה והצבועה שלך החדשה, הם יסתכלו למטה כשעוברים על אדן הדלת שלך. אל תשמיד את כל העבודה הקשה שלך בחלק החיצוני של הבית והשאיר שפשפת מרופטת ומרופטת. הקפידו להשיג מחצלת רעננה וקלאסית העשויה סיסל, עשב ים או גמלון.
