הפניית בתים אינה מיועדת לנבלות. אתה צריך להיות נוח לקחת סיכונים עם נתח מזומנים משמעותי, להכיר את האנשים הנכונים (בין אם קבלנים או סוכני נדל"ן), והכי חשוב - לשים עין נוקבת לאיתור היכן יש הזדמנות להעיף. ישנם גורמים רבים המסייעים להפוך את האזור לאידיאלי לדלג בתים, החל ממחירי בתים וארנונה, לגידול האוכלוסייה המקומית, לסוגים הבתים הספציפיים שהולכים ונרכשים. בעוד שכפכפי בית מומחים יכולים לבודד את חיפושם אחר נכסים עד לרחוב הבודד, נתונים על תמונות גדולים יותר יכולים גם לעזור לצייר תמונה שלה ערים ספציפיות הכי נחשקות למי שמחפש להשקיע בהפניית בתים.
מתוך מחשבה זו, זיקקנו את הנתונים הזמינים על המטרופולינים הגדולים ביותר כדי לקבוע את הערים הטובות ביותר לקנות בית, לשפץ אותו ולהחזיר אותו לשוק. אם אתם רק מחפשים להתיישב בעצמכם, עם זאת, כנראה שתתעניינו יותר ברשימת 100 הערים המאושרות ביותר באמריקה.
כדי לקבוע את הדירוגים לקחנו בחשבון את נקודות הנתונים העיקריות הבאות.
שינוי במחירי הדירות, משנה לשנה (15%) - נקבע על ידי שירות הנדל"ן טרוליה
אחוז הכפכיות בשנת 2016 (15%) - לכל טרוליה
שיעור גידול אוכלוסייה לשלוש שנים (10%) - משנת 2013 עד 2016, לפי מפקד ארה"ב
כיתה דיור כוללת (20%) - לפי נתוני אנליסטים בשכונה
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150) (20%) - לכל שירות דוחות אשראי WalletHub
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150) (20%) - לכל WalletHub
50 סינסינטי, אוהיו
49 אינדיאנפוליס, IN
Shutterstock
מחירי הדירות בבית משתנים: 3.60%
אחוז ההפכים: 3.50%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 1.38%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 139
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 31
ציון הפוך ביתי: 44.80
48 בייקרספילד, קליפורניה
מחירי הדירות משתנים: 2.50%
אחוז ההפכים: 6.70%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.56%
נישה כיתה כוללת: ב
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150):: 84
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 130
ציון הפוך ביתי: 44.80
סביר להניח שתצטרך לחסוך לא מעט לפני שאתה מוכן להחליף את הבית הראשון שלך - הנה 14 הרגלים חסכוניים בכסף שאתה בהחלט אמור לאמץ.
47 השגחה, RI
מחיר מחירים לבית: 4.00%
אחוז ההפכים: 5.80%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 0.46%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 44
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 98
ציון הפוך בית : 44.96
46 וירג'יניה ביץ ', וירג'יניה
מחירי הדירות משתנים: 1.80%
אחוז ההפכים: 7.00%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 0.89%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 18
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 70
ציון הפוך ביתי: 45.70
למידע נוסף על קסם בחוף, בדקו 9 מחופשות החוף הגדולות בעולם.
45 בוסטון, מ.ס.
מחירי הדירות משתנים: 5.20%
אחוז ההפכים: 5.00%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.39%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 89
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 148
ציון הפוך ביתי: 46.26
אם אתה מחפש להגיע בכושר, אל תחפש רחוק מבוסטון: היא נמצאת בראש רשימת 50 הערים החזקות ביותר באמריקה.
44 טולסה, אוקיי
מחיר מחירים לבית: 2.10%
אחוז ההפכים: 6.20%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 1.16%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 26
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 14
ציון הפוך ביתי : 46.96
43 ממפיס, טנסי
Shutterstock
מחירי הדירות משתנים: 3.40%
אחוז ההפכים: 8.20%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: -0.75%
נישה כיתה כוללת: ב
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 2
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 40
ציון הפוך ביתי: 47.04
42 מיניאפוליס, מינסוטה
מחירי הדירות משתנים: 4.50%
אחוז ההפכים: 5.10%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.38%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 72
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 119
ציון הפוך בית : 48.97
41 מדיסון, ויסקונסין
Shutterstock
מחירי הדירות משתנים: 4.50%
אחוז ההפכים: 4.20%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.83%
כיתה כוללת נישה: +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 92
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 115
ציון הפוך בית : 49.32
40 ווינסטון – סאלם, צפון קרוליינה
מחירי הדירות משתנים: 2.90%
אחוז ההפכים: 6.10%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 2.52%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 22
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 55
ציון בית מרפרף: 49.36
39 ריברסייד, קליפורניה
מחירי הדירות משתנים: 5.20%
אחוז ההיפוך: 6.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 2.73%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 99
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 108
ציון הפוך ביתי: 50.39
38 לוס אנג'לס, קליפורניה
מחיר מחירים לבית: 6.000%
אחוז ההפכים: 7.300%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 2.21%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 131
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 140
ציון הפוך בית : 50.59
37 ניו אורלינס, לוס אנג'לס
מחירים ביתיים משתנים: 5.30%
אחוז ההפכים: 3.50%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.33%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 7
דרגת שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 38
ציון הפוך ביתי: 50.72
36 סן חוזה, קליפורניה
Shutterstock
מחירים ביתיים משתנים: 7.80%
אחוז ההפכים: 5.20%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 2.37%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 144
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 146
ציון הפוך ביתי: 50.92
35 פרזנו, קליפורניה
מחירי בית משתנים: 4.500%
אחוז ההפכים: 8.200%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 2.57%
נישה כיתה כוללת: ב
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 46
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 100
ציון הפוך בית : 51.84
34 אוקלהומה סיטי, אוקיי
מחירי הדירות משתנים: 3.40%
אחוז ההפכים: 3.60%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.48%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 30
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 15
ציון הפוך ביתי: 51.93
33 סן דייגו, קליפורניה
מחירי בית משתנים: 5.80%
אחוז ההפכים: 5.80%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.56%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 113
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 132
ציון הפוך בית : 52.45
גרינסבורו, קרוליינה הצפונית
מחירי הדירות משתנים: 4.10%
אחוז ההפכים: 5.30%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 2.63%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 48
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 11
ציון הפוך בית : 53.29
31 ריצ'מונד, וירג'יניה
מחיר מחירים לבית: 3.80%
אחוז ההפכים: 7.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.43%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 19
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 102
ציון הפוך ביתי: 53.45
30 אוקלנד, קליפורניה
מחיר מחירים לבית: 8.40%
אחוז ההפכים: 5.30%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.14%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 141
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 143
ציון הפוך ביתי: 54.06
29 סן פרנסיסקו, קליפורניה
מחירי הדירות משתנים: 8.50%
אחוז ההפכים: 3.90%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.77%
כיתה כוללת נישה: +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 142
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 150
ציון הפוך ביתי: 54.24
28 נוקסוויל, טנסי
מחיר מחירים לבית: 3.30%
אחוז ההפכים: 7.60%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 1.94%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 21
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 4
ציון הפוך ביתי: 54.41
27 וושינגטון די.סי.
Shutterstock
מחירי הדירות משתנים: 3.40%
אחוז ההפכים: 6.70%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.93%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 81
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 99
ציון הפוך ביתי: 54.41
טוסון 26, אריזונה
מחירי הדירות משתנים: 4.60%
אחוז ההפכים: 7.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 0.87%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 68
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 17
ציון הפוך ביתי: 54.56
25 סולט לייק סיטי, יוטה
מחירי הדירות משתנים: 6.80%
אחוז ההפכים: 5.50%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 1.21%
כיתה כוללת נישה: +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 126
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 64
ציון הפוך בית : 54.66
24 קנזס סיטי, מיזורי
מחירים ביתיים משתנים: 5.30%
אחוז ההפכים: 4.90%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.06%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 120
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 39
ציון הפוך ביתי: 54.84
23 דאלאס, טקסס
מחירי הדירות משתנים: 9.10%
אחוז ההפכים: 2.80%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.76%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 112
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 112
ציון הפוך בית : 55.78
22 גרנד ראפידס, מישיגן
מחירים ביתיים משתנים: 7.30%
אחוז ההפכים: 4.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 1.82%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 25
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 29
ציון הפוך ביתי: 56.09
21 קולומבוס, אוהיו
מחירים ביתיים משתנים: 5.30%
אחוז ההפכים: 5.30%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.27%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 52
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 52
ציון הפוך בית : 56.23
20 סן אנטוניו, טקסס
מחיר ביתי משתנה: 5.70%
אחוז ההפכים: 4.70%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 5.73%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 145
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 24
ציון הפוך בית : 60.56
19 פורט וורת ', טקסס
Shutterstock
מחירי הדירות משתנים: 8.10%
אחוז ההפכים: 2.10%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 7.30%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 136
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 43
ציון הפוך ביתי : 61.05
18 אטלנטה, ג'ורג'יה
מחירי הדירות משתנים: 6.50%
אחוז ההפכים: 7.90%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 5.50%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 32
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 141
ציון הפוך ביתי: 61.38
17 קולורדו ספרינגס, קולורדו
מחירי בית משתנים: 5.90%
אחוז ההפכים: 5.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 5.47%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 51
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 46
ציון הפוך ביתי: 61.44
16 ראלי, קרוליינה הצפונית
מחיר ביתי משתנה: 5.70%
אחוז ההפכים: 4.60%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 6.35%
כיתה כוללת נישה: +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 104
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 45
ציון בית מרפרף: 62.23
15 שארלוט, קרוליינה הצפונית
מחירי הדירות משתנים: 6.40%
אחוז ההפכים: 5.80%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 6.20%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 64
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 75
ציון הפוך בית : 62.75
14 ג'קסונוויל, פלורידה
Shutterstock
מחירים ביתיים משתנים: 7.80%
אחוז ההפכים: 7.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.39%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 14
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 69
ציון הפוך ביתי: 63.57
13 אוסטין, טקסס
מחירים ביתיים משתנים: 7.90%
אחוז ההפכים: 3.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 7.06%
כיתה כוללת נישה: +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 146
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 65
ציון הפוך ביתי: 64.30
12 פורט לאודרדייל, פלורידה
Shutterstock
מחירי בית משתנים: 7.60%
אחוז ההפכים: 8.00%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 3.59%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 49
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 58
ציון הפוך ביתי: 64.49
טקומה 11, וושינגטון
מחירים ביתיים משתנים: 9.30%
אחוז ההפכים: 7.60%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.21%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 23
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 81
ציון הפוך ביתי : 65.81
10 פורטלנד, אור
מחיר מחירים לבית: 11.00%
אחוז ההפכים: 5.70%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 5.05%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 82
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 126
ציון הפוך בית : 66.04
9 מיאמי, פלורידה
Shutterstock
מחיר מחירים לבית: 8.80%
אחוז ההפכים: 6.90%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 7.69%
נישה כיתה כוללת: ב
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 91
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 87
ציון בית מרפרף: 68.92
8 פיניקס, אריזונה
מחיר מחירים לבית: 6.70%
אחוז ההפכים: 7.30%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 5.86%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 61
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 22
ציון הפוך ביתי: 69.22
7 נאשוויל, טנסי
Shutterstock
מחירי הדירות משתנים: 8.20%
אחוז ההפכים: 8.10%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 4.02%
כיתה כוללת נישה: A-
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 56
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 12
ציון הפוך ביתי : 69.81
6 סיאטל, וושינגטון
מחירים ביתיים משתנים: 10.90%
אחוז ההפכים: 5.20%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 7.85%
כיתה כוללת נישה: +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 41
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 128
ציון הפוך בית : 71.34
5 לאס וגאס, נ.ב.
Shutterstock
מחיר מחירים לבית: 6.90%
אחוז ההפכים: 10.50%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 5.00%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 90
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 25
ציון הפוך בית : 72.08
למקרה שתרצו לעשות יותר מסתם השקעה בבתים כשאתם באזור, הנה הדרך הקלה ביותר להכפיל את הכסף שלכם בווגאס.
4 קייפ קורל, פלורידה
Shutterstock
מחיר מחירים לבית: 9.40%
אחוז ההפכים: 6.00%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 8.90%
כיתה כוללת נישה: B +
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 98
דרגת שיפוץ / שיפוץ מחדש (מתוך 150): 71
ציון הפוך ביתי : 72.81
3 דנוור, קולורדו
מחירים ביתיים משתנים: 10.40%
אחוז ההפכים: 5.80%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 7.05%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 111
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 50
ציון הפוך ביתי : 74.09
2 אורלנדו, פלורידה
Shutterstock
מחירים ביתיים משתנים: 8.00%
אחוז ההפכים: 7.20%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 8.44%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 29
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 23
ציון הפוך בית : 76.73
1 טמפה, פלורידה
מחיר מחירים לבית: 8.80%
אחוז ההפכים: 8.40%
שיעור צמיחה לשלוש שנים: 6.86%
נישה כיתה כוללת: א
דירוג פוטנציאלי בשוק (מתוך 150): 8
דירוג שיפוץ / שיפוץ (מתוך 150): 19
ציון הפוך ביתי : 77.85
מתפתה להתיישב עם הבצק שלך באחוזה חדשה? אתה במקום הנכון: פלורידה היא בית של 5 מתוך 50 הערים הטובות ביותר בארה"ב לקניית אחוזה.
