שוק השיפוצים הביתי באמריקה פורח. יותר ממחצית מבוני הבתים שנרשמו לבדיקת האיגוד הלאומי של שוק השיפוצים של בוני בתים אמרו כי הם רואים מעלה את פעילות השיפוץ ברבעון הראשון של שנת 2019. ושיפור דו"ח הדיור האמריקני לשנת 2019 מהמרכז המשותף ללימודי דיור בהרווארד מציין כי הבית שוק השיפור הגיע לשיא של כל הזמנים של 424 מיליארד דולר בשנת 2017.
עם זאת, למרות שהתקנת בריכה באדמה או הוספת יחידת הורים מפוארת עשויה להיראות מושכת, שדרוגים ביתיים ויקרים רבים לא יניבו החזר השקעה משתלם (ROI) בטווח הרחוק. לכן, אם אתם להוטים להרוויח רווח כשמגיע הזמן למכור את הבית שלכם, בדקו את 50 הדרכים הללו להפוך את ערך הבית שלכם להרקיע שחקים.
1 הוסף טכנולוגיה חכמה.
קן
"בצע שיפורים חכמים כמו התרמוסטט שלך, תאורה, מבט לדלת לוח המקשים, גלאי אש ומצלמות אבטחה. אם כל השאר זהה בין כמה בתים שרוכשים מחפשים, הבית שלך היה מנצח עם דחיפה חכמה, " אומר שון ברייר, הבעלים של קונים בית ברייר. למעשה, טכנולוגיית הבית החכם זוהתה כמגמה עליונה בתחזית העיצוב של זילוו לשנת 2019.
2 גזרו את העצים שלכם.
Shutterstock / LaineN
אחת הדרכים הקלות ביותר להוסיף ערך לביתך אפילו לא דורשת קבלן. על פי דוח ההשפעה על שיפוץ שיפוץ 2018 מטעם איגוד המתווכים הלאומי (NAR), העלות המשוערת של שירות טיפוח העצים - כולל יישום דשן עצים, גיזום, גיזום, פינוי עצים וריסוס עצים - היא 2, 000 $ - כמאה אחוז מכלל שמתאושש כאשר קונים מוכרים את בתיהם.
3 הסר את השטיחים שלך.
Shutterstock
"קונים בתים מודרניים נכבים על ידי שטיחים", אומר ארל ווייט, מייסד Real Heroes Realty ו- House Heroes, LLC. "הנחת רצפת עץ חדשה ומבריקה לרוחב משלמת לעצמה בקלות כמה פעמים." ואם אתה חושש כי ריצוף אותנטי יעלה לך זרוע ורגל, תמיד יש "אלטרנטיבות טובות לרצפות עץ מסורתיות", אומר ווייט. "שיפוצניקים לבית יכולים לקנות עץ מהונדס או לרבד תמורת חלק מהעלות של רצפה יקרה."
4 צרו מחדש את הארונות שלכם.
Shutterstock
גם אם אין לך כסף בתקציב שלך כדי לשפץ מחדש את כל המטבח שלך, אתה עדיין יכול לשדרג את החלל שלך על ידי ריצוף מחדש של הארונות שלך. "רק בגלל שמשהו נראה שחוק או מכות לא אומר שהוא צריך להחליף, " אומר ווייט. "ציפוי מחדש מוסיף שווי שוק ניכר - מבלי לשבור את הבנק."
5 בנה סיפון.
Shutterstock / alabn
אם אתה להוט להפוך את המרחב החיצוני שלך לחלל שיגביר משמעותית את ערך הבית שלך, בניית סיפון היא מקום נהדר להתחיל בו. על פי דוח עלות לעומת ערך 2019 של שיפוץ 2019, תוספות סיפון מורכבות הניבו תשואה של 69.1 אחוזים מההשקעה כשהגיע הזמן למכור - או כ -13, 000 דולר בפרויקט של 19, 000 דולר.
6 הוסף מערכת השקיה.
Shutterstock
בעוד שבעלי בתים אוהבים את המראה של מדשאה או גינה שופעת, הרצון שלהם להכניס עבודות רגליים לשמירה על הירק שלהם הוא סיפור אחר. לכן, אם אתם להוטים להגביר את ערך הבית שלכם, נסו להוסיף מערכת השקיה לחלל החוץ שלכם. בדוח ההשפעות על שיפוץ שיפוץ NAR לשנת 2018, התוספת של מערכת השקיה דורגה במקום התשיעי ברשימת הפרויקטים הסבירים להוסיף ערך למכירה חוזרת לבית, והניבה ROI של 86 אחוזים בממוצע.
7 שנה את הצבעים העליונים או הארונות במטבח שלך.
Shutterstock / Artazum
בעוד שיש לך ארונות מטבח אחידים אולי נראה כמו אחת מנקודות המכירה של הבית שלך, עליך לבחור ארונות עליונים בהירים וארונות תחתונים כהים אם אתה רוצה שהמגורים שלך ימכרו בפרמיה. על פי דיווח של זילוב ב -2018, בתים עם ארונות טוקסידו כביכול השיגו 1, 500 דולר יותר מהצפוי בממוצע.
הוסף קצת בידוד בעליית הגג.
Shutterstock
בית מושקע - או בית שאינו מחזיק את האוויר הקריר הנשאב על ידי יחידות המיזוג שלו - הוא כיבוי עבור קונים בתים. למרבה המזל כל שנדרש זה מעט בידוד בעליית הגג שלך כדי לשפר ברצינות את ערך הבית שלך גם עכשיו וגם בעתיד.
"בממוצע תראה החזר השקעה של 108 עד 116 אחוזים", אומר אפריל פלומינו, מתווך עם נדל"ן מגורים בנקאי קולדוול בווינטר פארק, פלורידה. "הסיבה לכך שבידוד מגן על הבית מפני העברת חום, ובכך מפחית את חשבונות האנרגיה. בידוד מונע גם כניסה של לחות לחלקים עדינים בביתך, ומשמרת את ההשקעה שלך."
9 החלף את דלת המוסך המתוארכת שלך.
Shutterstock
הבזק חדשות: דלת המוסך המסועפת שגבתה בה מאה פעמים הורסת את ערעור המדרכה של הבית שלך. למרבה המזל, החלפתה אינה השקעה יקרה במיוחד, והעשייה יכולה להפוך את הבית שלך להרבה יותר אטרקטיבי בטווח הרחוק.
"על ידי התקנת דלת מוסך חדשה, אתה יכול לראות תשואה של 92 אחוז מההשקעה שלך", אומר פלומינו. "דלתות מוסך מגבירות את ערעור המדרכה, מספקות ביטחון וביטחון ואפילו עוזרות בחשבונות אנרגיה אם הם מבודדים."
10 הוסף כמה דלתות כניסה מפלדה.
Shutterstock
"דלתות כניסה מפלדה מגבירות את הערעור על שפת המדרכה - הן מלוטשות ונקיות ומגיעות במגוון גימורים ופנלים", אומר פלומינו. "הם מגדילים את האבטחה של הבית שלך ועומדים בלאי… ולא נתונים לעיוות או ריקבון." יש להם גם ROI של 91 אחוזים, היא מציינת.
11 הוסף פורניר אבן.
Shutterstock
כל מה שצריך זה מעט פורניר אבן כדי לשנות לחלוטין את האסתטיקה החיצונית של הבית שלך ולהגדיל את הערעור הזה. "ציפוי פורניר אבן מיוצר יכול להביא לך תשואה של 92 אחוז מההשקעה", לפי פלומינו.
12 סיים את כל התיקונים הקלים ברחבי הבית.
Shutterstock / Zivica Kerkez
אתם עשויים לחשוב שהתיקונים הקטנים האלה ברחבי הבית הם בזבוז זמן, אך אם אל תטפלו בהם במועד, אתם עלולים בסופו של דבר להפסיד כסף רב.
"בצע תיקונים קלים ברחבי הבית", מציע פלומינו. לפי המומחה, ברזים דולפים, נזקי סלעים, טיח סדוק, חלונות שבורים, מסכים חסרים ותאי דלתות שקועים הם מקומות טובים להתחיל.
13 שדרג את הגינון שלך.
Shutterstock
"גינון הוא אחת הדרכים החסכוניות ביותר להגדיל את ערך הבית שלך, " אומר פטריק ואן דן בושה, נשיא Realty Executives International. "עצים, צמחים ופרחים בריאים יחד עם מדשאה מטופחת יכולים לשפר את מראה הבית. כמו כן, הסר צמחייה מתה, הסתיר צינורות והקפיד שהכל ייראה בתולי ויטיב לרושם הראשוני הטוב ביותר."
14 התקן תאורה חיצונית.
Shutterstock / Grisha Bruev
הצעד הראשון בדרך להפוך את החצר האחורית שלך לחלל מבדר מושלם עם ערך חוזר אופטימלי? התקנת תאורה חיצונית. ה- NAR מדווח כי תאורת נוף עולה בממוצע 5, 000 דולר והמוכרים מקבלים מחצית מהעלות כאשר הם משווקים את נכסיהם לשוק.
15 סיים את המרתף שלך.
Shutterstock
שינוי שטח לא גמור במרתף שלך עשוי להיות המפתח למכירת הבית שלך במחיר פרמיום.
"מרתף לא גמור יכול להיות מכרה זהב", אומר מורגן פרנקלין, מתווך בחברת נדל"ן אטלס. "בשוק שלי, מדה מרובעת מתחת לשווי שווה בין $ 60 ל- 80 $ לכל רגל וניתן להשלים אותו בפחות מ- 40 $ לכל רגל."
16 בצע שוב את דלפקי המטבח שלך.
Shutterstock
אותם דלפקי למינציה או אריחים ישנים מורידים את הערעור של הבית שלך ואת נקודת המכירה הפוטנציאלית שלו. למרבה המזל, התקנת דלפקי גרניט או קוורץ היא קלה וזה יכול לשפר במהירות את המראה והערך של המקום שלך. "ניתן להשלים החלפת צמרות דלפק עבור פחות מ -10, 000 דולר וישפיעו רבות על הערך", אומר פרנקלין.
17 התקן תאורה שקועה.
Shutterstock
רוצה לגרום לכל חדר בבית להיראות בהיר יותר, יפה יותר ויקר יותר? התשובה היא פשוטה: תאורה שקועה.
"בחדרי המגורים צריכים להיות ארבעה אורות שקועים, במסדרונות ובמטבחים צריכים להיות מעטים מדי", מציע בריאן דוארטי, שותף מנהל ברוברט פול נכסים בבוסטון. "תלוי בחשמלאי ובמורכבות החיווט, אור שקוע אחד יכול לעלות בין 150 ל -250 דולר המותקן. אם הכסף צמוד, הייתי ממליץ להתמקד בתחומי אירוח ובידור לפני השינה."
שדרג עם הצבע הלבן הימני.
שוטרסטוק
מכיוון שכל הצבעים הלבנים אינם נוצרים שווים, הידיעה איזה צבע מתאים לחלל שלכם - והוספתו לקירות ולגימור שלכם - יכולה להפוך את ביתכם להרבה יותר חשוב.
"אמנם יש ממש מאות צבעים לבנים שונים לבחירה, אך צבע שיש בו את הגוון הקל ביותר של אפור או כסף יכול להיות מודרני, טרי ומתוחכם, " אומר Dougherty. "לבן מאוד 'פנימה' עכשיו. הוא מעודכן, רענן, פשוט ושיקי, והכי חשוב הוא לא מגביל את הקונה מלדמיין את עצמו במרחב שלך, כמו צבע בורדו או כהה יותר."
19 החזר את ידיות דלת הארון ומושכי המגירה.
Shutterstock
גם אם אין לכם הרבה זמן או כסף לבזבז על מהפך מטבח מלא, תוכלו לשדרג את המרחב הקולינרי בקלות במינימום כספים ומאמץ. לדברי ברנדה דיברי, מתווך מורשה עם הלסטד נדל"ן, החלפת משיכה או ידיות מגירה מיושנות נותנת רושם של מרחב רענן מבלי שזה יעלה הון.
20 החלף את החלונות הישנים שלך.
Shutterstock
רוצה להפוך את הבית שלך לשקט יותר, להוריד את חשבונות האנרגיה שלך ולהוסיף ערך כשמגיע הזמן למכור? ואז החלף את החלונות הישנים האלה למערכת חדשה של ויניל. אמנם תשלמו כ- 17, 000 $ כדי להחליף 10 חלונות בבית, אך פעולה זו תניב ROI של 73.4 אחוזים.
21 החלף צלחות פנים ומתגי קיר.
Shutterstock
כיסויי מתגי האור המתכתיים האלה עשויים להיות פעם עם עיצוב הבית שלך, אבל עכשיו הם פשוט נראים מתוארכים והגיע הזמן שהם ילכו, אומר דיברי. למרבה המזל, זה רק עולה כמה דולרים ולוקח שניות בלבד להחליף כיסויי פלסטיק זולים בעטיפות עץ, קרמיקה או מתכת אלגנטיות יותר, עם אפיל אסתטי טוב יותר ו- ROI.
22 התקן מתלה לסירים ומחבתות.
23 רענן את הגרפיקה שלך.
Shutterstock
לפעמים הגדלת הערך של הבית שלך היא פשוטה כמו החלפת הדיוקן המשפחתי המתוארך למשהו קצת יותר רענן. "ריהוט לבית ויצירות אמנות משפיעות רבות על התחושה והערך שהבית שלך מעניק", אומר דיברי. היא מציעה לך "לארגן מחדש או להחליף תליוני קיר ביצירות אמנות חדשות ורעננות."
24 בנה פטיו.
Shutterstock
בניית פטיו בחצר האחורית שלך יכולה להוסיף באופן מיידי מושך לחלל שלך. פטיו חדש היה השדרוג החיצוני השישי הנחשק ביותר בדוח ההשפעה על שיפוץ שיפוץ NAR לשנת 2018 על תכונות חיצוניות. והם מניבים החזר ROI של 55.2 אחוזים, על פי דו"ח עלות לעומת ערך מגזין לשנת 2019.
שדרג את הכניסה שלך.
Shutterstock
הכניסה שלך יכולה להיות נקודת מכירה משמעותית בכל הקשור לקונים פוטנציאליים. "האם המנעול עובד? האם זה ערך מזמין? סדוק צבע על דלת הכניסה? זכוכית שבורה?" שואל טריי מקלי, המתווך הראשי בחברת Urban Toolbox Real Estate. "הפוך את הכניסה למקום תצוגה והטביע רושם חיובי מההתחלה."
שוטפים את הבית שלך.
Shutterstock
אתה מתקלח על בסיס קבוע - וגם הבית שלך צריך. "כשקונים יתפנו, הם שופטים את הבית שלך מייד. לעולם אין לך הזדמנות שנייה לעשות רושם ראשוני, " אומר מקלי. מסיבה זו הוא ממליץ על שטיפות חשמל בבתי שטיפה בכדי להיפטר מהם מהלכלוך והפסולת הנוטה לאסוף בצדדים חיצוניים.
27 תן לסלון שלך מעיל של צבע טאוף.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
ליטר של צבע אינו השקעה אדירה. עם זאת, בחירת הצבע הנכון יכולה לעשות הבדל עצום במחיר המכירה של הבית שלך. על פי ניתוח צבע הצבע של זילוב לשנת 2018, סלון טאוף קל הוסיף כמעט 3, 000 דולר לכיסם של בעלי בתים בזמן המכירה.
28 צבוע מחדש את דלת הכניסה שלך.
Shutterstock
פשוט אם זה נראה, פשוט צביעת דלת הכניסה שלך יכולה להגדיל את ערך הבית שלך ברצינות.
"לוקח למישהו דקה אחת להחליט אם הוא רוצה להיכנס לבית שלך. אם אתה מוכר, הרגע הזה יכול לעלות לך אלפי הזדמנויות וימים שאבדו בשוק!" אומר מעצב הפנים בניו יורק, דניס ג'יאנה, הבעלים של דניס ג'אנה עיצובים. "תן לבית שלך סיכוי לחימה. צבע את דלת הכניסה והתריסים שלך (גם דלתות המוסך שלך אם זה חל). זה זול וחובה - דומה לשטיפת הפנים לפני שאתה עוזב את הבית! השתמש בכחול עמוק, נועז, וירוק צלילי יין להוסיף סגנון."
29 החלף גופי תאורה ישנים.
Shutterstock
שאלו כל סוכן נדל"ן או מעצב, והם יגידו לך שגופי תאורה בחנות האספקה לבית הזול לא יזכו אותך ביום המשכורת העיקרי כשאתה הולך למכור את הבית שלך. עם זאת, שדרג את התאורה שלך ותשדרג את ההמחאה גם מקונה פוטנציאלי. "אם אתה עדיין חי עם גופי הבונה המקוריים (חשבו על ערכות סומק מעוגלות ונברשות לחיתוך עוגיות)… אז אני מסתכל עליך!" אומר ג'יאנה. "גופי תאורה, כמו חומרה, הם התכשיטים של הבית שלך."
החדשות הטובות? "אביזרים המשלימים את הסגנון הביתי שלך ומסוגננים מגיעים ממש בכל טווח מחירים, " היא אומרת.
30 רכיב את חתיכות הבד שלך.
Shutterstock
בעוד שהווילונות הכבדים, הרהיטים המרופדים, וים של כריות לזרוק בלתי נגמרות, היו בעבר שיא האופנה הפנימית, כל העומס הזה לא הולך להרוויח לך כסף נוסף בימינו.
"הסר עודפי כריות, זריקות, כריות ומגבות. קווים נקיים - לא משנה מה הסגנון הביתי שלך - לעולם אינם יוצאים מהאופנה, " אומרת ג'יאנה. "בדים לוכדים לחות, אבק ואלרגנים. שכבות של וילונות מעורפלות ויכולים לגרום לחלונות להראות קטנים יותר, התקרות נמוכות יותר והכל מסובך. יותר מדי כריות וזרקות לא גורמות לספה להזמין."
31 התקן בור אש.
Shutterstock / רנדי אנדי
מי אומר שהמרחב החיצוני שלך צריך להיות שמיש רק בקיץ? הוספת בור אש לא רק תאפשר לבלות לילות סתיו צוננים בחוץ, אלא היא גם תגדיל את הערך הכולל של הבית שלך. ה- NAR מדווח כי הוספת מאפיין אש חיצונית עולה בממוצע 6, 000 $, אך היא מחזירה 4, 000 $ מהעלות הזו - או 67 אחוז - כשמגיע הזמן למכור.
32 מלאו מחדש את הרצפות.
Shutterstock
"אם הקומות שלך אינן במצב טוב, השקיע כסף על השדרוג, " אומר בראד מלוב, מתווך מורשה בנדל"ן בחברת Compass. "ישנן רמות כספיות שונות של שיפוצים שאתה יכול לעשות עם ריצוף. אם מדובר בעץ קשה, יש לך את האפשרויות פשוט ללטש ולבטש, להכתים, לכסות או להחליף לחלוטין."
33 ישר את האמבט שלך.
Shutterstock
את האמבט הישן שלך לא צריך להחליף בדגם יקר של רגליים טופר כדי להוסיף ערך לביתך. לדברי מאלו, זרימת גיגית היא שדרוג ביתי משתלם באותה מידה וזה הרבה יותר זול. "זו אפשרות יחסית זולה ותותיר את הקונים להסתכל במקום בוהק ומנצנץ להירגע", אומר המתווך.
34 טפס מחדש את אריחי המקלחת שלך.
Shutterstock
באופן דומה, רישום מחדש של אריחי האמבטיה שלכם יכול לגרום לשירותים שלכם להאיר שוב בקמצוץ. "אף אחד לא רוצה למשוך וילון מקלחת ולראות מלוכלך שחור", אומר מאלוב. "טחינה מחדש של אריחים היא פרויקט קל וקטן שיכול לגרום לקירות אריחים להרגיש כמו חדשים."
35 צרו פינת ישיבה בחוץ.
Shutterstock
יצירת מעט מקומות ישיבה בחוץ יכולה להיות הנגיעה הדרושה לכם בכדי לשפר את האטרקציה החיצונית של הבית. "הציבו סיפון או מרפסת כשטח מגורים בחוץ עם כריות נוחות על רהיטים, שטיח חיצוני, גריל… או טלוויזיה אם האזור מכוסה, " אומרת שילה מקדונלד, מתווכת בחברת J Barrett & Company. "זה מרחיב את הקטעים המרובעים של הבית שלך במוחו של הקונה."
36 שלב בחדר הכביסה שלך.
Shutterstock
חדר הכביסה שלכם - אם יהיה לכם מזל מספיק עם חדר כזה - יכול להיות המפתח להוספת ערך רציני לביתכם. "אם יש לך מקום בחדר הכביסה או באזור קטן אחר, שלב אותו כמרכז עטיפה עם נייר עטיפה, קשתות, קלטת, מספריים וכו '. או מרכז גינון עם כמה סירי חרס, מגרפה, גזירה, מסירי אדמה., "מציע מקדונלד. "זה הופך חלל מבוזבז לחלל 'מפואר' נוסף עם מעט מאוד כסף."
37 מקסום את אחסון המוסך שלך.
Shutterstock
מוסך מבולגן לא עומד לנצח אף קונה פוטנציאלי. אם אתה רוצה להפוך את המרחב שלך לאטרקטיבי יותר, פונקציונלי ופונה יותר למישהו שמוכן לשלם דולר עליון, הגיע הזמן להוסיף שטח אחסון ולפנות את אותו שטח עמוס.
"השקיע במדפי אחסון זולים או תלויים במוסך שלך", מציע מקדונלד. "הפוך את זה למרחב המאורגן שאנשים מייחלים שיהיה להם בבית הנוכחי שלהם."
38 צבע את רצפת המוסך שלך.
Shutterstock
רוצה דרך קלה נוספת לגרום למוסך שלך לזרוח? כל מה שצריך זה קצת צבע. "אם רצפת המוסך יפה, אולי צבע אותה עם הצבע האקרילי המיוצר לרצפות המוסך", מציע מקדונלד.
39 ארגן את חדר הבוץ שלך.
Shutterstock
הפקת המרב מכניסה אחורית היא דרך קלה להוסיף ערך רציני לבית שלך במהירות. "הוסף ספסל עם ווים למעילים ואולי סלים מתחתיו לנעליים, כובעים, כפפות וכו ', באזור שיכול להפוך לחדר בוץ מאולתר", ממליצה מקדונלד.
40 הוסף קצת אור במטבח.
Shutterstock
"הוספת אורות ללא מרשם הדלפק באמת תבהיר את החלל, " אומר ראלף דיבוגנארה, נשיא Home Qualified וסגן נשיא למימון בית למגורים. למרבה המזל, כל מה שנדרש הוא כמה נורות לד עם תאורה אחורית כדי להשיג את המראה שאתה רוצה, כך שזו דרך נוחה וקלה להעלות את ערך הבית שלך.
41 לכו על מכשירים חסכוניים באנרגיה.
Shutterstock
להוט להפוך את המטבח שלכם לנקודת מכירה מרכזית לבית שלכם? "השקעה במכשירים חדשים חסכוני אנרגיה לא רק שתיראה טוב יותר, אלא תחסוך לך כסף על חשבונות החשמל שלך", אומרת דיבוגנארה.
42 לך מינימלי.
Shutterstock
ככלל, בדים מעוטרים, תבניות וסגנונות עיצוב בדרך כלל לא יניבו החזר ROI משמעותי. כשאתה מחפש לשפר את ערך הבית שלך, מינימליזם מניב כסף מקסימלי. "הקונים כיום מושפעים מאוד מהתצוגות הביתיות שהם רואים ב- HGTV וזה נראה שמכתיב את מה שאנשים רבים אומרים שהם מחפשים: צבעים ניטרליים, משטחים נקיים, טיפולי חלונות מינימליים", אומר מקדונלד.
43 הסתובב עם צבע האמבטיה שלך.
Shutterstock
אמנם ניטרלים עשויים לשרת אותך היטב בשאר חלקי הבית, אולם ניגודיות משמעותית בחדר האמבטיה עשויה להפוך את הבית שלך ליותר יקר לטווח הרחוק.
"נסה לצבוע מחדש את שאר חדר האמבטיה שלך בצבע מנוגד גבוה בכדי להפוך את הכל לנצנץ", אומר דיבוגנארה. "חדרי אמבטיה נותרים אזור שרוב הקונים באמת רוצים לראות חדשים ומבריקים."
אז באיזה צבע עליכם להשתמש על קירות האמבטיה שלכם? ובכן, אם מקסום מחיר המכירה של הבית שלך הוא המטרה, אז כחול הוא הטוב ביותר שלך. על פי דו"ח זילוב 2018, חדרי אמבטיה כחולים מרוויחים מוכרים כמעט 3, 000 דולר יותר מהצפוי.
44 התקן פיצולי מיני חסרי תעלות.
Shutterstock
אף אחד לא אוהב לחזור הביתה לבית מחומם יתר על המידה באותם ימי קיץ חמים. למרבה המזל, גם אם אין לך עבודות תעלה קיימות, אתה יכול בקלות להפוך את הבית למקרר יותר על ידי התקנת פיצולי מיני חסרי תעלות כדי לשמור על המרחב שלך על טמפרטורה נעימה כל השנה, אומרת אליזבת 'ביין, סוכן נדל"ן בחברת Commonwealth Standard Realty Co., בבוסטון.
45 שדרג את שטח האחסון בארון שלך.
Shutterstock
אחסון בארונות קטן עובר דרך ארוכה בכל מה שקשור להגדלת שווי הבית. למרבה המזל, אינך צריך להוציא אלפים כדי להוסיף ערך רב. "הוסף מדפים או שתי שורות של תליונים לארונות קטנים בכדי לגרום להרגשה אישית ולהוסיף שטח אחסון, " מציע ביין.
46 הוסף כמה גוונים אפורים.
Shutterstock
בנוסף לאותם כחולים בחדר האמבטיה שלך וקירות סלון טאוף, חדר שינה אפור יכול להיות המפתח להפוך את הבית שלך לנכס יקר יותר. "אפור הוא הצבע החם ברגע זה", אומר ביין.
47 החלף את יסודות האמבטיה שלך.
Shutterstock
למרות שזה אולי נראה מוזר, אסלה חדשה יכולה למעשה להיות הדבר שמשדרג את חדר האמבטיה שלך מספיק כדי להפוך אותו לחלל יקר יותר ורצוי. אם אתה רוצה לראות את מחיר המכירה של הבית שלך עולה "החלף את האסלה למראה יעיל ומודרני יותר", מציע ננסי וואלאס-לאבס, מתווכת נדל"ן מורשית בחברת KBN Homes, LLC.
48 רענן את הברז שלך.
Shutterstock
פשוט הוספת ברז חדש למטבח שלכם יכולה לעשות את כל ההבדל בכל הנוגע לערך החלל שלכם. "עדכון הכיור עם ברז מודרני למראה יוסיף את גורם ה'וואו 'לכל מטבח", אומר וואלאס-לאבס. "שיפוץ מטבח קטן ישפר את המראה והתחושה הכללית של המטבח שלך מבלי לשבור את הבנק."
49 הוסף חלל אטום לרעש.
Shutterstock / fizkes
יצירת מקום מרגיע בבית - בין אם זה סטודיו ליוגה או פינת קריאה עם כסא נוח ענק - תשדרג את ערכו. על פי תחזית העיצוב של זילוו לשנת 2019, חללים אטומים לרעש - במיוחד אלה עם אלמנטים מרגיעים אחרים, כמו תאורה צבעונית ועיצוב מינימליסטי אלגנטי - הם תכונות ביתיות מבוקשות.
תמשיכו עם הג’ונס.
Shutterstock
"אם השיפוצים בשכונה שלך הם פשוטים, שמור את זה בפשטות. אחרת אתה תמצא את עצמך מוציא יותר מדי על עדכון הנכס שלך, אך לא תבין את החזר ההשקעה שלך ביום הסגירה, " אומר וואלאס-לאבס. "עבור לבתים פתוחים בשכונה שלך לפני שאתה משווק את הבית שלך. שימו לב למטבח, לאמבטיות, לריצוף ולאביזרים - ואז לכו הביתה והתחילו עם הרעיונות האלה." ולדרכים פשוטות יותר לשיפור ביתך, בדוק את 33 שדרוגי הבית הקלים כדי לרענן את הבית שלך לאביב.
