אם יש להאמין בתצוגות לעיצוב הבית, כל מה שנדרש כדי להפוך את הבית שלכם לחלוטין הוא כמה ימים, מעט גריז מרפק וקומץ ריצות הום דיפו. עם זאת, לעיתים קרובות ביצוע שינויים גדולים במרחב שלך פשוט כמו שזה נראה. לפי HomeAdvisor, שיפוץ הבית הממוצע עולה יותר מ 43, 000 $, כאשר רבים מגיעים לטווח שש הספרות הנמוך. מה שגרוע יותר, אפילו בהשקעה משמעותית של כסף, רבים מאותם שדרוגי בית יקרים לא יניבו למעשה תשואה כשמגיע הזמן למכור - וחלקם עשויים אפילו להוריד את מחיר המכירה של הבית שלך בטווח הרחוק.
לכן, לפני שתבזבז את הדולרים הרווחים שלך על שיפוץ ללא הרבה ROI, המשך לקרוא כדי לגלות אילו השקעות באמת יגדילו את ערך הבית שלך.
1 צבע את דלת הכניסה שלך בשחור.
Shutterstock / Tab62
מעט צבע יכול להיות המפתח למכירת הבית שלך בהרבה יותר ממה שציפית. על פי דיווח מ- Zillow, בתים עם דלתות קדמיות כהות - ספציפית בתים שחורים ואפורים כהים - הרוויחו 6, 271 דולר יותר במכירה מהצפוי. אז הרם כמה עצות מהאבנים וצבעו אותו שחור!
2 החלף את דלת המוסך שלך.
Shutterstock
החלפת דלת מוסך לא תימשך הרבה יותר מכמה שעות, אך ההחזר על ההשקעה הוא עצום. בעוד שהעלות הממוצעת של החלפת דלת מוסך יוקרתית היא 3, 611 דולר, לפי הדו"ח השנתי "עלות לעומת ערך" של מגזין "רימודלינג", הוא מרוויח 3, 520 דולר - או 97.5 אחוז מהעלות הזו - בזמן המכירה.
3 בידוד עליית הגג שלך.
Shutterstock
בידוד הוא השקעה נהדרת עבור כל בית ממספר סיבות, כלומר שהוא מוריד את חשבונות האנרגיה, מונע את החממתכם לברוח ושומר על מיזוג האוויר שלכם, תוך מתן תשואה משמעותית. אז מה ההחזר על ההשקעה בפרויקט הקל והזול הזה בדרך כלל - כזה שאולי אפילו לא תזדקק לקבלן להתמודד? 107.7 אחוזים מדהימים.
4 החלף את הציפוי שלך.
Shutterstock
הציפוי המעומק הזה עושה את הבית שלך בצורה אפס טובת הנאה בכל הקשור לערך מכירה חוזרת. החלפתו כעת תועיל לביתכם בטווח הרחוק: הוספת ציפוי בינוני חדש לבית מניבה תשואה של 75.6 אחוזים.
הוסף חלונות ויניל חדשים.
Shutterstock
חלונות ישנים עשויים לספק קסם וינטג 'מסוים, אך הם לא עושים הרבה במחיר המכירה. גרוע מכך, אם הם נושאים עקבות של צבע עופרת, פתיחתם וסגירתם עלולה לגרום לכך שהאבק הרעיל עושה את דרכו לביתכם. אבל אם תבחר להחליף אותם בחלונות ויניל חדשים, תקבל 73.4 אחוזים מההשקעה שלך. ואם תוסיף חלונות סערה לתערובת, תקצץ גם את אובדן החום שלך עד 33 אחוזים תוך הפחתת זיהום הרעש, מה שהופך את הבית שלך לאטרקטיבי יותר עבור קונים פוטנציאליים.
6 מכניסים סיפון חדש.
Shutterstock
שדרוג החלל החיצוני שלך בתוספת סיפון עכשיו עשוי להוביל לכסף רב יותר לכשיגיע הזמן למכור. תוספת סיפון עץ מניבה בדרך כלל תשואה של 75.6 אחוזים, ואילו מרוכבים יקרים יותר משיגים ROI של 69.1 אחוזים, או 13, 232 דולר בממוצע לפרויקט של 19, 150 דולר.
בחר בארונות טוקסידו.
Shutterstock / Artazum
למרות שזה יכול להיראות כמו שיש בית בו כל דבר תואם יביא לך יותר כסף בטווח הרחוק, ההפך הוא הנכון למעשה כשמדובר במטבח שלך. לאחר שיש ארונות טוקסידו, שבהם הארון העליון בצבע בהיר והתחתית בצבע כהה, הרוויחו מוכרים 1, 547 דולר נוספים ממחיר המכירה הצפוי של הבית.
הוסף פורניר אבן.
Shutterstock
הסטרוקו הגרוע ביותר ללבוש בחלק החיצוני של הבית שלך לא יקבל קונים בשורה. למרבה המזל, ישנו תיקון לא קשה מדי שיכול לפגוע במחיר המכירה שלכם. תוספת פורניר אבן לחיצוניות שלך תניב ROI של 94.9 אחוזים, ולרוב לוקח לפרויקט מספר ימים בלבד.
9 התקן דלת כניסה מפלדה.
Shutterstock
האם אתה יכול לשים תג מחיר על שקט נפשי? הוספת דלת כניסה מפלדה תעלה לך בממוצע 1, 826 דולר, אך תוספת מעשית זו יכולה לעשות את כל ההבדל כשאתה מוכן למכור - אותה דלת חדשה מרוויחה ROI של 74.9 אחוזים.
10 קיר מחדש את חדר האמבטיה שלך בסגנון צבע כחול.
Shutterstock
חדר אמבטיה לבן עשוי להיראות נקי ושלו, אך אם אתה רוצה להגדיל ברצינות את הערך של הבית שלך, הכחול במקום זאת. תוספת של כמה צבע כחול לשירותים פירושה סכום של 2, 786 דולר נוספים בכיסו של מוכר, על פי זילוב.
11 בנה שיפוץ מטבח קטן.
Shutterstock
אינך צריך לבזבז עשרות אלפים עבור עבודת בטן מלאה במטבח כדי ליהנות ממתן משמעותי בערך הבית שלך. רק שיפוץ משני, כמו צבע טרי על הארונות שלך, רצפות מחודשות או דלפקים חדשים, יכול להניב ROI של 80.5 אחוזים כשמגיע הזמן למכור.
12 החלף את שלבקת החוגרת שלך.
Shutterstock
לפני שגג זה יתחיל לדלוף וגורם לבעיות, החלף אותו בכמה רעפים חדשים - ותיהנה מתשואה נאה על ההשקעה שלך בטווח הרחוק. הוספת שלבקת חוגרת אספלט לגג שלך מניבה ROI ממוצע של 68.2 אחוזים כאשר הבית שלך יוצא לשוק.
13 הוסף גדר חדשה.
Shutterstock / romakoma
חלק מהפרויקטים אפילו לא דורשים מקבלן לדרוך את הבית כדי להשלים, ובכל זאת הם מצליחים להרוויח לך הרבה כסף נוסף בטווח הרחוק. לדוגמה, בעוד שגידור יכולה לעלות עד 5 דולר לכל רגל ליניארית לחיבור שרשרת ועד 45 $ לחומרים מרוכבים, חצר מגודרת היא נקודת מכירה ענקית עבור קונים רבים - והעדר אחד יכול לבצע או לשבור מכירה, במיוחד למי שיש ילדים או כלבים.
שדרג את הגינון שלך.
15 התקן ריצוף עץ קשה.
Shutterstock
ריצוף למינציה, אריחים או גיליון ויניל עייף לא יהווה נקודת מכר עבור מרבית הקונים - ובמקרה הגרוע ביותר, זה עשוי להיות אפילו פורץ עסקות. בצד ההפוך, אם מתקינים עצים קשים, ייתכן שתראה את הרקיע הערך של הבית שלך.
טריי מקאלי, המתווך הראשי בחברת Urban Toolbox Real Estate, אומר כי "רצפות עץ פופולריות מאוד פופולריות כרגע וכאבים לעשות זאת לאחר שתעבור לגור". "הרבה יותר קל למוכר לעשות את זה ולבדוק אותו מרשימת הקונה. הערך הוא בעיקר בערך הנתפס על ידי הקונים."
16 צבע את טאופי הסלון שלך.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
אם אתה מקווה להרוויח קצת מזומנים רציניים כשאתה הולך למכור את הבית שלך, שקול לוח ניטרלי עבור חללי המגורים שלך. לא רק שצבעי צבע ניטרליים מקלים על קונים פוטנציאליים לראות את הבית שלך כצפחה ריקה, אולם סלון בצבע טאופה העלה את מחיר המכירה של הבית בכ -2, 793 דולר בממוצע.
17 הכניסו פטיו חדש.
Shutterstock
בעוד שחצר מטופחת יפה היא משיכה לרוכשי בתים רבים, מקום נוח לארח בו כינוס או לבעוט חזרה עם ספר טוב יכול להעלות את מחיר המכירה שלך עוד יותר. הוספת כמה מרצפות חדשות ויצירת אזור פטיו ייעודי בדרך כלל מניבה תשואה של 55.2 אחוזים.
18 שיפץ מחדש את חדר האמבטיה שלך.
Shutterstock / Artazum
כמו כל בעלי בתים, יתכן שיש לכם חלומות לתת לחדר האמבטיה שלכם מעי-רינו. אך אינך צריך ללכת גדול כדי לחזור הביתה: אפילו שדרוגים קלים יכולים לעשות את ההבדל העיקרי בערך הבית שלך. שיפוץ אמבטיה בינוני הניב תשואה של 67.2 אחוזים מההשקעה - ולמרבה המזל, ישנן דרכים קלות לפרויקט זה. זיגוג מחדש של האמבט שלך, צביעת אריחים מיושנים, החלפת ברזים ומוטות מגבת לא מושכים והוספת אחסון לחדר האמבטיה שלך יכול להפוך את החלל לחלוטין ללא השקעה אדירה של זמן או כסף.
19 התקן גנרטור גיבוי.
Shutterstock / Radovan1
שמירה על מכשירי החשמל שלך מהמהמים, אפילו כשסערה חורפית פוגעת יותר מאשר לספק לך שקט נפשי. התקנת גנרטור גיבוי - פרויקט שניתן לבצע על ידי בעל בית שימושי, או שייקח לקבלן מספר שעות בלבד - תביא להחזר השקעה של 59.4 אחוזים בטווח הרחוק.
20 הוסף חלונות עץ.
Shutterstock
בעוד שחלונות ויניל זולים יותר ובדרך כלל מספקים תשואה גבוהה יותר, אם אתה אוהב את המראה של חלונות עץ, דעי שהם גם השקעה סולידית. עם ROI של 70.8, חלונות עץ הם דרך נהדרת לשדרג את הבית שלך ללא שיפוץ מרכזי - ויותר מכך, החלפת חלונות היא פרויקט קל מספיק, אפילו עבור מישהו ללא ניסיון בנייה קודם.
21 הפוך את המסגרת לארון בהתאמה אישית.
Shutterstock
"הארונות הקטנים בבתים משנות החמישים לא עובדים כלל היום", אומר מקלי, וראה כי שטח הארון המשודרג "נחוץ מאוד" כדי למשוך קונים.
22 התקן משטח אחורי למטבח.
Shutterstock
אם אתם מחפשים לשדרג את המטבח ברצינות בפחות מיום אחד (ולקצור את התמורה הכספית מהעבודה הקשה שלכם), הגיע הזמן לקבל רעפים. "עקיצות גב כמעט הפכו לציפייה בעולם ה- HGTV הזה שאנחנו חיים בו", אומר מקלי. "זה מאוד לא יקר ויש לו השפעה עצומה על הגורם המגניב של המטבח שלך. עשינו את שלנו בפחות מ- 400 $ - ו -300 דולר היו עבודה."
23 הכנס לדלת אסם.
Shutterstock / BondRocketImages
הוספת תחושה כפרית לבית שלך עשויה לעשות את ההבדל העיקרי באיך זה מושך את הקונה הבא. על פי סקר העיצוב השנתי של איגוד המטבחים והאמבטיה, פרטים כפריים הם מגמה עיקרית בשנים האחרונות, ותוספת של דלת אסם הזזה למטבח או אמבטיה יכולה לעזור לגעת בסגנון פופולרי זה מבלי להציף את האסתטיקה הקיימת של הבית שלך. וכדי להוסיף קצת פנייה נוספת לבית שלך, התחל עם 30 טריקים אלה לעיצוב הבית ברמה הבאה של מעצבי הסלבריטאים.
כדי לגלות סודות מדהימים נוספים לגבי לחיות את חייך הטובים ביותר, לחץ כאן כדי לעקוב אחרינו באינסטגרם!
